Maklercourtage
Was versteht man unter Maklercourtage?
Die Maklercourtage ist die erfolgsabhängige Vergütung, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält.
Maklercourtage:
1) Bedeutung der Maklercourtage
Die Maklercourtage – auch Maklerprovision genannt – ist ein zentrales Element bei Immobiliengeschäften. Sie stellt die Vergütung des Maklers dar, die nur dann anfällt, wenn es durch seine Tätigkeit zu einem erfolgreichen Abschluss eines Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages kommt. Damit unterscheidet sich die Maklercourtage von vielen anderen Honorarmodellen, da sie erfolgsabhängig ist: Nur bei Erfolg entsteht eine Zahlungspflicht.
2) Übliche Höhe der Maklercourtage
Die Höhe der Courtage ist in Deutschland nicht bundeseinheitlich geregelt, sondern hängt von regionalen Gepflogenheiten und individuellen Vereinbarungen ab.
- Beim Immobilienverkauf: Zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer.
- Bei Vermietungen: Maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (gesetzlich festgelegt).
Die genaue Courtage wird im Maklervertrag vereinbart und sollte transparent ausgewiesen sein.
3) Wer zahlt die Maklercourtage?
- Beim Verkauf: Seit der Maklerreform 2020 ist geregelt, dass die Kosten der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden müssen, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. In der Praxis übernimmt der Verkäufer oft mindestens die Hälfte, häufig auch einen größeren Anteil.
- Bei der Vermietung: Gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt (in der Regel der Vermieter), muss die Courtage bezahlen.
4) Rechtliche Grundlage
Die rechtliche Basis für die Maklercourtage ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), §§ 652 ff., festgelegt. Danach ist die Courtage nur dann geschuldet, wenn der Makler nachweislich eine Vertragsgelegenheit vermittelt oder den Hauptvertrag (z. B. Kaufvertrag) nachweist.
5) Fälligkeit der Courtage
Die Courtage wird erst dann fällig, wenn der Hauptvertrag rechtswirksam abgeschlossen wurde – also beispielsweise der Kaufvertrag beim Notar beurkundet oder ein Mietvertrag unterschrieben wurde. Vorauszahlungen sind unzulässig.
6) Unterschiede zwischen Verkauf und Vermietung
- Verkauf: Courtage ist frei verhandelbar, meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
- Vermietung: Strikte gesetzliche Regelung durch das Bestellerprinzip.
- Spezialfälle: Bei gewerblichen Immobilien können andere Regelungen gelten, die individuell vereinbart werden.
7) Verhandlungsmöglichkeiten
Die Höhe der Courtage ist verhandelbar, auch wenn in vielen Regionen Standardwerte etabliert sind. Ein seriöser Makler legt offen, wofür die Provision verwendet wird – zum Beispiel für professionelle Exposés, Marketingmaßnahmen oder Besichtigungsorganisation.
Tipp: Kunden sollten weniger auf die Höhe als vielmehr auf das Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Ein etwas höherer Provisionssatz kann sich lohnen, wenn der Makler dafür einen besseren Verkaufspreis erzielt.
8) Warum Maklercourtage sinnvoll ist
Manche Eigentümer fragen sich, ob sie die Courtage sparen können, indem sie die Immobilie privat verkaufen. Doch die Maklercourtage finanziert wertvolle Dienstleistungen:
- Marktgerechte Wertermittlung
- Zielgruppengerechtes Marketing
- Professionelle Verhandlungsführung
- Rechtssicherheit im Verkaufsprozess
Dadurch kann oft ein höherer Verkaufserlös erzielt werden, der die Courtage deutlich übersteigt.
9) Rudkowski & Hag – #Lieblingsmakler für faire Courtage
Bei uns, Rudkowski & Hag, steht Transparenz an erster Stelle. Wir erläutern unseren Kunden im Vorfeld klar, wie sich die Courtage zusammensetzt und welche Leistungen damit verbunden sind.
Unser Ansatz: Fairness und Mehrwert. Wir möchten, dass unsere Kunden die Courtage nicht als Kostenpunkt sehen, sondern als Investition in eine erfolgreiche Vermarktung.
Durch unsere strukturierte Vermarktungsstrategie, persönliche Betreuung und innovative Vermarktungskanäle schaffen wir für Eigentümer und Käufer gleichermaßen einen Mehrwert – und rechtfertigen so jede Courtage.
Fazit
Die Maklercourtage ist ein zentrales Thema beim Immobiliengeschäft. Sie sichert die Arbeit des Maklers ab und ermöglicht eine professionelle Abwicklung von Kauf- und Mietprozessen. Entscheidend ist weniger die Höhe, sondern die Frage: Welche Leistung erhalte ich dafür?
Mit einem erfahrenen Partner wie Rudkowski & Hag – Ihrem #Lieblingsmakler wird die Courtage zu einer lohnenden Investition, die Sicherheit, Zeitersparnis und einen optimalen Verkaufspreis garantiert.
