Eine Reservierungsvereinbarung ist ein Vertrag zwischen Käufer, Verkäufer oder Makler, der ein Objekt für einen bestimmten Zeitraum vom Markt nimmt und so dem Käufer eine exklusive Kaufoption sichert.
Gerade in einem dynamischen Immobilienmarkt kann es vorkommen, dass mehrere Interessenten gleichzeitig an einer Immobilie interessiert sind. Damit ein Käufer ausreichend Zeit hat, die Finanzierung zu klären oder Details zu prüfen, gibt es die Möglichkeit einer Reservierungsvereinbarung. Diese schützt ihn davor, dass die Immobilie in der Zwischenzeit an jemand anderen verkauft wird.
Für Verkäufer und Makler ist sie ebenso praktisch, da sie Klarheit über die Ernsthaftigkeit eines Kaufinteressenten bringt.
Die Reservierungsvereinbarung ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen Käufer, Verkäufer oder auch Makler. Sie verpflichtet in der Regel den Verkäufer oder Makler, das Objekt für einen definierten Zeitraum nicht anderweitig anzubieten oder zu verkaufen.
Wichtig: Anders als ein Kaufvertrag wird die Reservierungsvereinbarung nicht automatisch notariell beurkundet. Deshalb ist ihre rechtliche Durchsetzbarkeit eingeschränkt und in vielen Fällen von den genauen Formulierungen abhängig.
Eine wirksame Vereinbarung sollte folgende Punkte enthalten:
Häufig verlangen Verkäufer oder Makler eine Reservierungsgebühr. Diese beträgt in der Praxis meist 0,5 bis 1 % des Kaufpreises.
Die rechtliche Wirksamkeit solcher Gebühren ist allerdings umstritten:
Daher sollte man im Vertrag unbedingt regeln, ob die Gebühr zurückerstattet wird, wenn der Kauf nicht zustande kommt.
Für Käufer:
Für Verkäufer:
Ein rechtlich sicherer Weg ist daher, Reservierungen über den Notar laufen zu lassen oder auf seriöse Vertragsgestaltung zu achten.
Nach aktueller Rechtsprechung (BGH-Urteile) gilt:
Aber: Ohne notarielle Beurkundung sind Reservierungsgebühren oft nicht einklagbar.
Wir von Rudkowski & Hag – Ihre #Lieblingsmakler begleiten beide Seiten bei der Ausgestaltung:
Unser Ziel: Fairness und Sicherheit für Käufer wie Verkäufer, damit die Immobilientransaktion erfolgreich und ohne böse Überraschungen abläuft.
Die Reservierungsvereinbarung ist ein nützliches Instrument, um Kaufinteressenten und Verkäufern Sicherheit zu geben. Allerdings ist sie rechtlich komplex und sollte mit Bedacht gestaltet werden.
Mit der Unterstützung von Rudkowski & Hag – Ihre #Lieblingsmakler haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Reservierung transparent, fair und rechtlich korrekt erfolgt – ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienkauf.
