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EFH am Naturschutzgebiet || Bahnnähe || Für Hobby & Handwerk || Sonnengarten
Haus | 50169 Kerpen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ca. 1 km Entfernung zum Horremer Bahnhof und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Marienfeld entfernt. Mit seiner Rotklinker-Fassade und dem in 1994 neu eingedeckten Walmdach präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, ein charmantes Äußeres sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine große Küche mit Essplatz und ein modernisiertes Bad aus 2008. Die hellen Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres in 2008 modernisiertes Bad zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum eignet. Hier läge nach Süden eine zusätzliche Ausbaureserve.
Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie einen großzügigen Wintergarten mit etwa 26 m² Fläche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter über eine Treppe in den sonnigen Südwestgarten. Als Ausbaupotential für vielfältige Nutzungen, wie z.B. einem Sport- und Wellnessbereich eignet sich der Werkstattraum, dersowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist – ebenfalls perfekt für Handwerker oder Bastler.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fenster an der Nordseite stammen aus 1981, an der Südseite aus 2006 mit Sicherheitsglas. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die die Wohnräume über klassische Heizkörper versorgt.
Der rund 800 m² große Garten ist liebevoll angelegt mit Teich und Grillplatz. Er bietet mit seiner Südwestausrichtung ganztägig Sonne und viel Platz für Spiel und Spaß. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Fazit: Ein gepflegtes, liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und viel Platz für die Familie. Dank der Hanglage, der soliden Bauweise und der fortlaufenden Modernisierungen vereint diese Immobilie Charme, Qualität und Potenzial – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Kerpen mit guter Infrastruktur schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Horrem und ist eingebettet in ein Wohnumfeld mit überwiegend Ein‐ und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraßen. Horrem gehört mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den drei größten Kerpener Ortsteilen und liegt nordöstlich des Autobahnkreuzes Kerpen und westlich des Naturschutzgebietes Ville.
Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur mit einem Angebot von vier Discountern und einem REWE, einem Marktplatz sowie einer eigenen Einkaufsstraße, die ein vielfältiges Angebot an kleinen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie bietet. Die nahe gelegenen Gewerbegebiete von Kerpen und Sindorf ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Horrem ist der ideale Wohnort für Pendler. Der “grüne Bahnhof” Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland mit Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Von hier gelangen Sie auch komfortabel mit der S-Bahn bis nach Siegburg oder zum Flughafen Köln/Bonn. Der am Bahnhof gelegene Busbahnhof mit sechs Bahnsteigen ergänzt das Angebot mit Busverbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Horrem befindet sich ein großes Angebot an Naherholungsgebieten. Besonders bekannt ist durch den Papstbesuch das Marienfeld. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine private Mädchenrealschule und das Schulzentrum Horrem-Sindorf mit Real- und Gesamtschule sowie das Europa-Gymnasium in Kerpen machen Horrem zum idealen Wohnort für Familien. Übergeordnete Bildungsstätten wie Berufskolleg oder verschiedene Berufsfachschulen ergänzen das Angebot.
Fazit: Horrem ist ein vielfältiger Ort mit einer außergewöhnlichen Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen.
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