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Solide Kapitalanlage || Vielseitige Perspektive || Reihenhaus mit Garten
Haus | 50321 Brühl
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Brühl ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und mögliche Eigennutzer.
Das Haus wurde 1923 erbaut und zwischen 2001 und 2024 weitgehend modernisiert. Heute präsentiert es sich als gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und interessanten Perspektiven. Derzeit ist das Haus vermietet – eine spätere Eigennutzung ist jedoch möglich.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Durch den Flur gelangen Sie direkt in die großzügige Küche, die mit einer Kochinsel ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und Austausch bietet. Von hier aus geht es weiter ins Wohnzimmer, das den Zugang zum Garten eröffnet. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und sorgt dafür, dass Sie auch in den Übergangszeiten länger draußen sitzen können.
Der Garten ist ein kleines Refugium – ideal für entspannte Sonnenstunden oder als sicherer Platz, an dem Kinder spielen können. Von hier gelangen Sie auch direkt zu den beiden Garagen, die für jeweils 12.500 € fest mit zum Kauf gehören.
Zurück im Haus gelangen Sie über die original Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Letzeres ist ein davon ist direkt an ein Schlafzimmer angeschlossen und bietet so den Komfort eines Bades en suite.
Das ausgebaute Dachgeschoss zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder als Hobbyraum – hier lässt sich zusätzlicher Freiraum für individuelle Bedürfnisse schaffen.
Auch der Keller überzeugt mit praktischer Aufteilung: Neben einem Vorrats- und Waschraum befindet sich hier eine weitere Dusche sowie die Heizungsanlage.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt: Böden, Bäder und das Dach stammen aus dem Jahr 2002, die Gasheizung wurde 2014 erneuert, und die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 2024.
Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Haus verbindet Tradition, Geschichte und Potenzial.
Lage
Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort.
Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum.
Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat rund 47.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum. Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.
Die hier offerierte Immobilie liegt im Stadtteil Brühl-Ost. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in guter Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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