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Renditestarkes 6-Familienhaus in Toplage von Aachen
Zins und Renditeobjekt | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Mitten in einer der gefragtesten Wohngegenden Aachens – der Monheimsallee – präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überzeugende Investitionsmöglichkeit mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zur RWTH und zu den technischen Hochschulen – eine Lage, die für nachhaltige Mietnachfrage sorgt und durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Das vollvermietete 6-Familienhaus umfasst ca. 417 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von nur ca. 127 m². Die effiziente Flächennutzung ermöglicht attraktive Mietrenditen bei geringem Pflegeaufwand. Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Ist-Kaltmiete von ca. 76.080 €, mit einem klaren Entwicklungspotenzial auf bis zu 90.480 € bei Vollvermietung – insbesondere durch mietpreiswirksame Modernisierungen und Optimierungen im Bestand.
Ein besonderes Augenmerk verdient das flexible Wohnkonzept: Die Einheiten sind derzeit erfolgreich zimmerweise an Studierende vermietet – inklusive Pauschalmieten, die für stabile Einnahmen sorgen. Dank der idealen Aufteilung lassen sich die Wohnungen jedoch ebenso gut für klassische WG-Vermietungen oder zur Eigennutzung konfigurieren. Unterstützt wird dieses Konzept durch Mietverträge mit zweijähriger Laufzeit, die Ihnen Planungssicherheit und ein solides Fundament für Ihre Investition bieten.
Technisch ist das Gebäude bestens gerüstet: Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 garantiert energieeffizienten Betrieb und geringe Betriebskosten – ein weiterer Pluspunkt für Mieter wie Vermieter gleichermaßen.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage: Eine seltene Einzelgarage ergänzt das Angebot und schafft einen echten Mehrwert – sei es für künftige Eigentümer oder zur separaten Vermietung an Pendler oder Anwohner mit Mobilitätsanspruch.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt, als Portfolioergänzung in Hochschulnähe oder als zukunftssicherer Einstieg in den Immobilienmarkt – dieses Wohnhaus in der Monheimsallee überzeugt durch Lage, Struktur und Potenzial.
Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit durchdachter Wohnungsstruktur, soliden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten – eingebettet in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Aachen wächst, und mit dieser Immobilie wachsen Sie mit.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Top-Lage in Aachen – begehrte Wohngegend mit hoher Nachfrage
– 6-Familienhaus mit ca. 417 m² Wohnfläche – vielseitig nutzbar und renditestark
– Zimmerweise Vermietung an Studierende – hohe Mieterträge durch Pauschalmieten
– Moderne Gas-Zentralheizung – Baujahr 2023, energieeffizient und zukunftssicher
– Jährliche Ist-Kaltmiete: ca. 76.080 € – Potenzial zur Steigerung auf 90.480 € bei Vollvermietung
– Flexible Wohnungsstruktur – von Eigennutzung bis hin zu WG-Vermietung
– Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassung
– Seltene Einzelgarage in innerstädtischer Lage – hoher Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer
– Attraktives Investment in Hochschulstadt – starke und stabile Nachfrage durch RWTH & FH
– Kompaktes Grundstück mit ca. 127 m² – geringer Pflegeaufwand bei optimaler Flächennutzung
– Mietverträge mit 2-jähriger Laufzeit – Planungssicherheit und stabile Einnahmen
– Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes – sofort betriebsbereit, kein Sanierungsstau
– Ein Badezimmer bereits hochwertig modernisiert mit stilvollem Design und moderner Ausstattung – weitere Sanierung der übrigen Bäder vorgesehen
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zu kulturellen Highlights vereint. In direkter Nachbarschaft zum Stadtpark gelegen, bietet die Umgebung eine einmalige Kombination aus zentraler Lage und hoher Aufenthaltsqualität.
Nur wenige Schritte entfernt laden der weitläufige Kurpark und das angrenzende Eurogress mit seinem vielseitigen Veranstaltungsprogramm zu Erholung und kulturellen Erlebnissen ein. Der traditionsreiche Quellenhof mit seiner eleganten Architektur verleiht dem Umfeld einen besonderen Charme und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Quartiers.
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und das Aquis Plaza sind fußläufig erreichbar. Die Carolus Thermen sorgen in unmittelbarer Nähe für Wellness und Entspannung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und allen wichtigen Stadtteilen. Auch die nahegelegene Autobahn A544 gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Stadtvillen, was die Lage besonders bei anspruchsvollen Mietern und Kapitalanlegern beliebt macht. Die kontinuierlich hohe Nachfrage sorgt für eine stabile Wertentwicklung – eine Investition mit Perspektive in einem der attraktivsten Stadtviertel Aachens
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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