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Köln Widdersdorf || 5 Zimmer Split-Level || schöner Garten || Garage
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag
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Modernisiertes Reihenendhaus mit Gartenidylle und Wohlfühlcharakter
In idyllischer Randlage von Köln-Widdersdorf, nur wenige Schritte von Feldern und Spazierwegen entfernt, liegt dieses sanierte Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise. Mit rund 130 m² Wohnfläche auf fünf gut geschnittene Zimmer bietet es modernes Wohnen und hohen Komfort. Das Grundstück von etwa 480 m² schafft Raum für Entspannung und Freizeit. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Komfort mit einem liebevoll gepflegten Ambiente.
Stilvoll modernisiert – ein Zuhause zum Wohlfühlen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwändig saniert und umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine angenehme Raumaufteilung schaffen ein wohnliches und zugleich elegantes Gesamtbild.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit hellen Fensterflächen und einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen für entspannte Momente sorgt. Die angrenzende moderne Einbauküche in Hochglanzweiß ist komplett ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und herrlichem Blick ins Grüne.
Wohnen mit Komfort auf allen Ebenen
Das Split-Level-Konzept verleiht dem Haus eine spannende Architektur mit kurzen Wegen und dennoch klar getrennten Wohnbereichen.
Im Obergeschoss befindet sich ein neuwertiges Bad in modernem Design, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und geschmackvoller Fliesengestaltung.
Ein zweites, ebenfalls neuwertiges Badezimmer im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal – perfekt für Gäste, Teenager oder das morgendliche Familienleben. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den hohen Wohnkomfort ab.
Die fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – ganz nach Bedarf und Lebensphase.
Solide Technik und behagliche Wärme
Die Beheizung erfolgt über eine neue Ölbrennwerttherme mit großem, unterirdischem Öltank – effizient, zuverlässig und wirtschaftlich.
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, modernisierten Gesamtzustand, bei dem sowohl Optik als auch Substanz überzeugen.
Viel Platz im Untergeschoss
Der großzügige Kellerbereich ist weit mehr als nur Stauraum. Hier befindet sich ein liebevoll gestalteter Partykeller mit eigener Bar – ideal für Feiern, Spieleabende oder gemütliche Stunden mit Freunden.
Zusätzlich stehen weitere Kellerräume für Vorräte, Waschmaschine und Trockner sowie Werkstattnutzung zur Verfügung – alles hell, trocken und gepflegt.
Gartenidylle und Außenkomfort
Das rund 495 m² große Grundstück bietet einen charmanten, eingewachsenen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine sonnige Terrasse lädt im Sommer zu langen Abenden im Freien ein, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.
Eine extralange Garage mit Platz für zwei PKW sowie ein weiterer Stellplatz davor machen den Wohnkomfort perfekt.
Ausstattung
– großzügiges Split-Level-Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche
– schönes Grundstück mit 480 m²
– ansprechnénder Garten mit Gartenhaus
– zwei neue moderne Badezimmer
– modernes Gäste-WC
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– offener Kamin im Wohnzimmer
– neuwertige Ölbrennwerttherme mit großem Tank
– neuwertige Einbauküche mit Geräten in hochglanzweiß
– elektrische Rollladen
– extralange Garage für 2 PKW
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
85,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Willkommen in Köln-Widdersdorf – einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Hier wohnen Sie dort, wo andere ins Grüne fahren: umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Alleen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen einladen.
Neben der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Kölner Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar – ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Widdersdorf selbst besticht durch seine gewachsene, lebendige Nachbarschaft: kleine Geschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten machen den Alltag angenehm, während Sport- und Freizeitangebote für Abwechslung sorgen.
Kurz gesagt: Widdersdorf vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Geborgenheit einer grünen Wohnlage mit der Nähe und Vielfalt der Großstadt. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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