Wohnen auf einer Ebene || Viel Potenzial Sonniger Garten am Naturschutzgebiet

Haus | 50259 Pulheim / Stommeln

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

25RH1775

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

783 m²

Nutzfläche ca.

129

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Südwest-Garten am Naturschutzgebiet.
Das großzügige Haus bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 120 m² in fünf Zimmern, ein sonniges Grundstück mit 783 m² sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber.

– Gepflegtes, neu zu gestaltendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971
– Ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung
– Ebenerdiges Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche
– Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
– Aufteilung in Wohn- und Schlaftrakt
– Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Schlafbereich
– Wohn- und Esszimmer sind aktuell getrennt, können zu einem großen Wohn-Ess-Bereich verbunden werden. Beide Räume verfügen über direkten Zugang zum Garten.
– Küche mit Platz für individuelle Gestaltung
– Vollunterkellert – ideal für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum – Dusche und WC vorhanden
– Garage
– Fenster 2006–2010 erneuert (Kunststoff, weiß, Doppelverglasung)
– Sehr gepflegter Zustand, jedoch modernisierungsbedürftig aufgrund des Baujahrs
– Dachgeschoss, nicht ausgebaut – bietet zusätzliches Potenzial
– Kein gültiger Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB (d.h. gem. Nachbarschaftsbebauung)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln. Der sympathische Mühlenort hat rund 8.400 Einwohner, die mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen im Jahresverlauf für lebendige Gemeinschaft sorgen.

Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem regelmäßig Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben. Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum.
Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (22 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Rund um Stommeln befinden sich – neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten – einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe. Stommeln verfügt mit der „Aquarena“ über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich. Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln darüber hinaus zum idealen Wohnort für Familien. Die Gymnasien in Pulheim und Knechtsteden sind mit dem Bus gut erreichbar.

Fazit: Stommeln verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf.