Freistehendes Einfamilienhaus || Zeitlose Architektur im Villenviertel

Haus | 53173 Bonn

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

25RH2394

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1934

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

617 m²

Nutzfläche ca.

87

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Im Herzen des ruhigen und dennoch zentral gelegenen Villenviertels, präsentiert sich dieses besondere Zuhause als ein Ort voller Charme und Wohnqualität. Die stilvolle und zugleich zeitlose Architektur der 30er Jahre vereint den typischen harmonischen Charakter dieser Zeit mit der modernisierten Ausstattung aus dem Jahr 2000.

Das große Wohnzimmer und das noch großzügiger dimensionierte Esszimmer erstrecken sich über einen weiten Teil des Erdgeschosses. Da beide Bereiche über eine Schiebetür miteinander verbunden sind, entsteht so ein über 50 m² großer Wohn-/Essbereich, der durch seine Offenheit und den schönen Parkettboden eine warme, einladende Atmosphäre vermittelt. Große Fenster durchfluten dieses Herzstück des Hauses mit viel Licht und schaffen so eine freundliche und helle Ausstrahlung – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Auch auf der großen Terrasse ist viel Platz und dank ihrer teilweisen Überdachung erweitert sie auch bei weniger gutem Wetter den Wohnraum an die frische Luft. Der Garten und das Grundstück bieten in ihrer Größe eine ideale Kombination aus viel Raum im Grünen und überschaubarem Pflegeaufwand. Ein toller Ort für Kinder, um sich auszutoben und für die Erwachsenen, um Sonne und Erholung zu tanken. Die große Küche bietet viel Platz, um den eigenen Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Esszimmer und Küche liegen nebeneinander, perfekt für kurze Wege bei geselligen Abenden oder das familiäre Beisammensein.

Nicht nur der schöne Parkettboden, sondern auch die besondere Atmosphäre des Erdgeschosses findet sich auf der oberen Geschossebene wieder. Zwei wunderbar große Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon mit Blick in das Grün des Gartens, während das dritte Zimmer direkten Zugang zum Duschbad hat. Das Hauptbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene. Die nach beiden Seiten geschlossene Treppe gibt dem Obergeschoss eine gewisse Privatsphäre und knüpft es doch auf elegante Art und Weise an das Erdgeschoss an.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so noch einmal viel zusätzliche Nutzfläche. Für das Auto ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor vorhanden, wobei die Einfahrt zur Garage grundsätzlich eine weitere Stellfläche bietet.

Ein Zuhause, das Stil und Wohnqualität auf besondere Weise vereint und durch die Lage zwischen Rhein und dem Zentrum von Bad Godesberg eine hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit bietet.

Lage

Das Villenviertel in Bad Godesberg zählt zu den begehrtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen und majestätischen Alleen entfaltet sich hier ein Wohnambiente, das historischen Charme mit hoher Lebensqualität vereint. Die ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine außergewöhnliche Eleganz und schaffen die besondere Atmosphäre für die dieser schöne Teil der Stadt Bonn bekannt ist.

Trotz der idyllischen Strukturen und der Ruhe liegt das Villenviertel ausgesprochen zentral. Die lebendige Innenstadt von Bad Godesberger mit ihren Geschäften, dem Multiplex-Kino, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten – wie bspw. dem Theater Bonn – ist bequem zu Fuß erreichbar. Genauso schnell gelangt man zu renommierten Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Viertel besonders familienfreundlich machen.

Auch verkehrstechnisch ist das Villenviertel hervorragend angebunden: Die Nähe zum Stadtbahnnetz, zum Bahnhof Bad Godesberg sowie die gute Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum und Köln sorgen für größtmögliche Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig laden umliegende Parks und insbesondere der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Stunden im Freien ein.

Die Dax-Unternehmen Telekom und Post/DHL sind sehr gut zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Tour mit dem Fahrrad entlang des Rheins zur Arbeit kann eine schöne Abwechslung sein.

Kurzum: Das Bonner Villenviertel ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden – ein exklusiver Wohnstandort für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives, harmonisches und zugleich infrastrukturell sehr gut ausgestattetes Umfeld legen.