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Königsdorf Top-Lage || Hell, familienfreundlich, ideal angebunden
Haus | 50226 Frechen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Südost-Ausrichtung überzeugt.
Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Auf einem ca. 229 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 136 m², die sich optimal auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens verteilt. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang in den Außenbereich, der dank der Südost-Ausrichtung besonders in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Keller mit hohen Decken, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet, perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Die Immobilie wird über eine Gastherme aus dem Baujahr 2011 beheizt und verfügt im gesamten Haus über eine komfortable Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Zusätzlich sind bereits Leitungen für die Installation einer Klimaanlage im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern vorbereitet, sodass eine Nachrüstung bei Bedarf unkompliziert möglich ist.
Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt durch modernes Design: Neben einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist die direkt neben dem Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor sowie Zugang zum Garten. Ergänzend stehen vor dem Haus öffentliche Parktaschen zur Verfügung, die zusätzliche Stellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Königsdorf. Der zweitgrößte Ortsteil von Frechen mit rund 11.800 Einwohnern ist besonders für seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt bekannt. Die Nähe zum Königsdorfer Forst sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Königsdorf erstreckt sich entlang der Aachener Straße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie den S-Bahnhof bietet. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Auch gastronomisch hat der Ort einiges zu bieten – das „Alte Brauhaus“ mit Biergarten ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit.
Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Königsdorf ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Königsdorfer Forst, einem rund 330 Hektar großen zusammenhängenden Waldgebiet, das ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten.
Im Zuge der Entwicklung des Wohngebiets wurde ein Kindergarten in direkter Umgebung errichtet, der bequem fußläufig erreichbar ist. Zudem befindet sich ein Spielplatz nur wenige Gehminuten entfernt innerhalb des Wohngebiets – ideal für Familien mit Kindern.
Die Immobilie selbst liegt in der Dolomitstraße, einem modernen Neubaugebiet in Großkönigsdorf mit verkehrsberuhigten Straßen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die durchdachte Quartiersplanung schaffen eine besonders hohe Wohnqualität.
Fazit:
Königsdorf bietet die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Großstadt – ein idealer Standort für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
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