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Stilvolles Einfamilienhaus mit moderner Küche, Garten & umfassender Sanierung
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohngefühl und hochwertige Substanz vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit sechs Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich.
Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einer eleganten Kücheninsel, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags. Stilvolle indirekte Beleuchtungskonzepte unterstreichen das Ambiente.
Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Wände, Böden, Leitungen sowie teilweise Fenster und Türen erneuert, sodass sich das Haus heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die modernisierten Badezimmer aus 2024 überzeugen mit stilvoller Einrichtung, komfortabler Dusche und freistehender Badewanne.
Auch die bauliche Qualität des Hauses spricht für sich: Die hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Außenwänden, zusätzlicher 14 cm Wärmedämmung sowie massiven Betondecken sorgt für Stabilität und sehr gute Schalldämmung. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung; ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Keller.
Der Außenbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Wichtig zu wissen: Das Objekt befindet sich aktuell noch in einer Aufteilung, bei der die bestehende Einliegerwohnung vom Haupthaus getrennt werden soll. In diesem Zuge ist auch eine Teilung des Grundstücks vorgesehen. Die derzeitige Grundstücksgröße beträgt ca. 670 m²; nach der geplanten Teilung wird die Fläche des hier angebotenen Hauses voraussichtlich bei ca. 440 m² liegen. Ein Wegerecht ist hierbei nicht erforderlich, sodass die künftige Grundstücksnutzung eigenständig möglich bleibt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei gesicherte Außenstellplätze mit Tor, die komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Stilvolles Einfamilienhaus mit sechs Zimmern – ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder Arbeiten
– Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 mit hochwertigen Markengeräten und eleganter Kücheninsel
– Modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2024 mit stilvoller Einrichtung, komfortabler Dusche und freistehender Badewanne
– Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre
– Umfassende Sanierung im Jahr 2024, bei der Wände, Böden, Leitungen sowie teilweise Fenster und Türen erneuert wurden
– Großer und heller Eingangsbereich mit einladendem Charakter und großzügigem Raumgefühl
– Stilvolle indirekte Beleuchtungskonzepte, die in den Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre schaffen
– Hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Außenwänden und zusätzlicher 14 cm Wärmedämmung
– Massive Betondecken sorgen für hohe Stabilität, gute Schalldämmung und ein solides Raumgefühl
– Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
– Vielseitig nutzbarer Keller mit Platz für Lagerung, Hobby oder zusätzliche Arbeitsbereiche
– Gartenfläche mit großem Entwicklungspotenzial für individuelle Außenraumgestaltung
– Zwei gesicherte Außenstellplätze mit Tor für komfortables und geschütztes Parken
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Eschweiler, einer lebendigen Mittelstadt mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer gut ausbalancierten Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien sowie Berufstätige und Pendler.
Eschweiler bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern, die größtenteils in kurzer Distanz erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Eschweiler mit Regionalverbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und nach Belgien.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Alltag. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort in Eschweiler – ideal für modernes und komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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