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Oberaußem || Bezugsfertige Doppelhaushälfte || Süd-/West-Garten
Haus | 50129 Bergheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Oberaußem und bietet mit einer Wohnfläche von 114,53 m² und vier Zimmern ideale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen. Das familiengeeignete Streif-Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen ganzjährig nutzbaren Übergang in den Garten schafft. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer zentralen Lüftungsanlage, was für ein angenehmes Raumklima und einen guten energetischen Standard sorgt. Das große, hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Als Kellerersatz stehen funktionale Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze. Ergänzend bietet die Garage mit angrenzendem Abstellraum zusätzlichen Stauraum sowie einen Starkstromanschluss, der sich ideal für handwerkliche Arbeiten oder das Laden eines Elektrofahrzeugs eignet.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand überzeugt und ohne nennenswerten Renovierungsaufwand bezogen werden kann.
Lage
Oberaußem ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Bergheim und zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Der Ort bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt ist. Außerdem befindet sich die Immobilie in der Nähe des Naturschutzgebiets „Glessener Höhe“.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahen Bergheim, Quadrath-Ichendorf und Niederaußem zur Verfügung. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern ein aktives Vereinsleben.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und medizinischer Versorgung ist im Bergheimer Zentrum schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Oberaußem auch für berufstätige Eltern attraktiv. Die Autobahnen A61 und A4 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr sowie nahegelegene Bahnhöfe mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Köln sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Oberaußem verbindet ruhiges, kindgerechtes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause für Familien.
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