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Herrschaftliches Landhausanwesen || Kaminzimmer || Grünanlage
Haus | 50226 Frechen / Königsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses außergewöhnliche Villenanwesen in Frechen-Königsdorf vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort, der in seiner Art einzigartig ist. Auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück von 2.344 Quadratmetern genießen Sie absolute Privatsphäre und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur, das sofort ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe vermittelt.
Die Villa wurde vollständig kernsaniert und mit ausgewählten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Auf ca. 456 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und vier luxuriös ausgestattete Bäder. Ein besonderes Highlight ist das elegante Herren- bzw. Kaminzimmer mit integrierter Bibliotheksfunktion, das mit seiner warmen Atmosphäre einen perfekten Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder für stilvolle Abende am Kamin bietet.
Die Bäder sind mit exklusiven Marken von Grohe und Villeroy & Boch gestaltet, teils mit freistehenden Designer-Badewannen, edlen Unterputzarmaturen und großzügigen Regenduschen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit einer neuen Design-Einbauküche und einem großen Küchenblock, der als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Edle Designerböden und ein handgefertigtes Schmiedegeländer im Eingangsbereich unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens und schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wertigkeit.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Auf rund 50 Quadratmetern erwartet Sie ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit angrenzendem Hobbyraum – ideal für entspannte Stunden, sportliche Aktivitäten oder kreative Hobbys.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft. Eingebettet in viel Grün lädt ein großzügiger Pool zum Entspannen ein. Die große Terrasse und der sonnige Balkon verbinden das Innere des Hauses harmonisch mit der Natur und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt.
Technisch ist die Villa zukunftsorientiert ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme mit Option zur Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen das durchdachte Energiekonzept und sorgen für Nachhaltigkeit und Effizienz. Dieses Anwesen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein unvergleichliches Raumgefühl – ein Zuhause für höchste Ansprüche in Frechen-Königsdorf.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Villenanwesen in begehrter Lage von Frechen-Königsdorf
– 2.344 m² parkähnlich angelegtes Grundstück mit absoluter Privatsphäre
– Komplette Kernsanierung mit exklusiven Materialien und moderner Technik
– 456 m² großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Raumkonzept
– Acht Zimmer, davon sechs helle und geräumige Schlafzimmer
– Elegantes Herren- bzw. Kaminzimmer mit Bibliotheksfunktion
– Vier luxuriöse Bäder mit Armaturen von Grohe und Villeroy & Boch
– Teilweise freistehende Designer-Badewannen und Regenduschen
– Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Einbauküche
– Großer Küchenblock als Herzstück für gemeinsames Kochen und Genießen
– Edle Designerböden und elegantes Schmiedegeländer im Eingangsbereich
– Großer Pool inmitten einer privaten, grünen Oase
– Großzügige Terrasse und sonniger Balkon für entspannte Rückzugsorte
– Photovoltaikanlage und moderne Heiztechnik mit Option für Wärmepumpe
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Frechen – einem ruhigen, gepflegten Villenviertel, das für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Nachbarschaft und seine hervorragende Erreichbarkeit bekannt ist. Eingebettet in ein grünes und ruhiges Umfeld, bietet die Lage einen Rückzugsort mit besonderem Flair – perfekt für Menschen, die Wert auf Diskretion, Sicherheit und ein stilvolles Lebensumfeld legen.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und gehobener Architektur. Hier wohnt man abseits des städtischen Trubels – und doch nur wenige Minuten vom pulsierenden Leben entfernt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, ebenso wie zahlreiche bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 sowie mehrere Bus- und Bahnlinien ist die Lage auch für Berufspendler oder Vielflieger ideal – der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 30 Minuten entfernt.
Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und hochwertige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenso in der Nähe wie renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Besonders Familien schätzen die Nähe zu internationalen Schulen und Sporteinrichtungen.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Reitvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios und mehrere Golfclubs bieten sportlich Aktiven zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus diskreter Zurückgezogenheit, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort zu einer echten Rarität im Rhein-Erft-Kreis – und zu einer ersten Adresse für alle, die das Besondere suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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