Bungalow auf zwei Ebenen || Gartenidylle || Viel Potenzial
Haus | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieser charmante Bungalow auf zwei Ebenen vereint Großzügigkeit, Potenzial und eine besondere Wohnatmosphäre zu einem Zuhause mit Charakter. Auf einem ca. 343 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von rund 120 m² ausgestattet, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Bereits der Zugang zum Haus begeistert: Ein liebevoll angelegter Garten umrahmt die Immobilie und schafft eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Die geschützte Lage des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine kleine Terrasse im vorderen Bereich rundet das harmonische Gesamtbild ab und bietet einen idealen Platz für sonnige Stunden im Freien.
Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Licht und Raum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront ein helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche – kurze Wege und eine offene Wohnstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer, großzügiger Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein separater Wasch- und Trockenraum, ein großzügiger Hobbykeller sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieses Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Stauraum, Hobbys oder kreative Projekte.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich eine wunderbare Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte bereits in den 1990er Jahren. Es besteht also eine solide Grundlage für zukünftige Wohnideen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Ein Zuhause mit viel Charme, solider Substanz und hervorragender Raumaufteilung – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein ganz persönliches Wohlfühlambiente schaffen möchten.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Charmanter Bungalow auf zwei Ebenen
– Harmonische und durchdachte Raumaufteilung
– Zwei voll ausgestattete Badezimmer
– Großer und Heller Wohn-/Essbereich
– Drei Schlafzimmer mit angenehmem Raumgefühl
– Ideale Basis für eigene Wohnideen
– Voll unterkellert mit viel Platz
– Geschützte Privatsphäre im Außenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Umgebung
– Viel Potenzial zur individuellen Entfaltung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie in der Bertolt-Brecht-Straße in Erftstadt liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A1 sowie zur A61 ist jeweils in ca. 4 km Entfernung erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und das gesamte Rhein-Erft-Gebiet besteht. Die Kölner Innenstadt erreicht man ganz bequem in etwa 30 Minuten, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von dort bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung der umliegenden Städte und Bahnanschlüsse, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sind in ca. 3 km schnell erreichbar, ebenso Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Versorgung im Alltag ist damit komfortabel und zeitsparend organisiert.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten und Kitas befinden sich in ca. 2 km Entfernung, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in einem Radius von etwa 4 km und sind gut erreichbar. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche im Alltag gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut abgedeckt. Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 4 km und sorgen für eine zuverlässige und schnelle Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Wohngebiet und einer sehr guten Anbindung an Verkehrswege sowie einer umfassenden Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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