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Moderne KfW-55 Eigentumswohnung ll energieeffizient & barrierefrei
Wohnung | 50126 Bergheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten sowie einem Penthouse-Staffelgeschoss. Das Gebäude wurde als KfW-Energieeffizienzhaus in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem und hellem Außenputz errichtet. Architektur, Bauqualität und Ausstattung entsprechen einem nachhaltigen, zeitgemäßen Wohnstandard.
Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche mit durchdachter Grundrissgestaltung und nahezu hausähnlicher Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und öffnet sich zu einem Balkon. Rückwärtig befindet sich eine private Terrasse mit eigenem Grünbereich als geschützter Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude bietet ein schwellenfreies Treppenhaus, einen Personenaufzug sowie barrierefreien Zugang zur Wohnung und zu den Außenflächen. Bodengleiche Duschen, ausreichend Bewegungsflächen und eine funktionale Raumplanung sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung mit Raumsteuerung sowie Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für Komfort. 3-fach verglaste Kunststofffenster und ein Blower-Door-Test bestätigen den energetischen Standard.
Die Innenausstattung umfasst großformatige italienische Fliesen in Wohn-, Schlaf- und Nassbereichen sowie in die Massivdecke integrierte LED-Einbaustrahler. Ergänzt wird die Ausstattung durch Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und stilvollen Details.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sowie hochwertige Innentüren. Die Elektroinstallation entspricht aktuellen Normen und bietet Video-Freisprechanlage sowie vorbereitete Glasfaseranbindung für Internet, TV und Telefon.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über den Aufzug, der für 25.000 € separat veräußert wird.
Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und zwei Außenbereiche und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Kenten in Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Rheinland.
Kenten ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die städtebauliche Struktur ist übersichtlich, mit begrünten Grundstücken, verkehrsberuhigten Zonen und einem nachbarschaftlichen Umfeld mit nachhaltiger Wohnqualität.
Die Nahversorgung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Bergheimer Innenstadt Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über nahe Autobahnen besteht eine gute Verbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof Bergheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln. Die Lage eignet sich daher sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Vermietbarkeit.
Zusätzlich bietet der Standort eine hohe Freizeit- und Naherholungsqualität. Die Erft mit Grünzügen, Spazier- und Radwegen prägt das Landschaftsbild. Weitläufige Felder, renaturierte Tagebauflächen und neue Seenlandschaften im Rheinischen Revier schaffen eine besondere Verbindung aus Naturraum und Zukunftsregion. Im Zuge des strukturellen Wandels im Rhein-Erft-Kreis gewinnt die Region an Bedeutung.
Bergheim profitiert als Kreisstadt von Bildungseinrichtungen und einer stabilen Wohnraum-nachfrage. Die Kombination aus moderaten Grundstückspreisen im Vergleich zu Köln bei gleichzeitig sehr guter Anbindung macht Kenten zu einem attraktiven Wohnstandort mit solider Wertperspektive. Die Mikrolage überzeugt durch die Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit. Es handelt sich um ein dauerhaft tragfähiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage, hoher Lebensqualität und klarer städtebaulicher Struktur.
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