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EFH in Stommeln | Lichtdurchflutet | Pelletheizung | Energetisch modernisiert
Haus | 50259 Pulheim / Stommeln
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die Immobilie wurde ab 2014 saniert und konsequent für das heutige Leben neu gedacht: Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stommeln versprüht die Ambiance eines Ferienhauses — im Grünen, mit großzügigen Holzterrassen, im Sommer nicht einsehbar und doch mit der kompletten Infrastruktur eines lebendigen Ortes direkt vor der Tür. Die offene, großzügige Architektur auf versetzten Ebenen verbindet sich mit einer modern, warm und wohnlich gestalteten Ausstattung — Leben auf dem Land mit allen Vorzügen der Stadt.
Das Haus ist ohne weiteren Investitionsbedarf bezugsfertig, mit Heizung und Haustechnik auf neuestem Stand und ohne weiteren Investitionsbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der über die bodentiefe Schiebeanlage (2017) über den kompletten Giebel zur Südterrasse zu öffnen ist und dadurch nahtlos mit dem Garten verschmilzt. Ein außergewöhnlicher Industriefußboden verleiht dem Erdgeschoss einen designorientierten Charakter. Der Kamin (2018) schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss ist als private Master-Suite konzipiert: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Balkon, En-Suite-Bad sowie Zugang zum Büro auf der offenen Empore. Das gesamte Obergeschoss wurde 2021 kernsaniert, sämtliche Fenster sind dreifach verglast (Holz-Alu). Terrazzo und handgefertigte Tonfliesen aus Portugal setzen individuelle Akzente. Maßgefertigte Schreinerarbeiten unterstreichen den architektonischen Anspruch in jedem Detail.
Das Untergeschoss bietet mit Fitnessraum, einer maßgefertigten Klafs-Sauna, Waschraum und zusätzlichen Kellerräumen vielseitige Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über ein durchdachtes, zukunftsfähiges Energiekonzept: Die 2024 installierte Pelletheizung arbeitet in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung im gesamten Haus — inklusive Fitnessraum. Das smarte, wetterbasierte Steuerungssystem von Controme optimiert den Energieverbrauch automatisch und bedarfsorientiert. Ergänzt wird das Konzept durch eine ebenfalls 2024 installierte Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Für Elektromobilität ist seit 2021 durch eine Wallbox mit eigenem Stromzähler vorgesorgt. Die Dachdämmung wurde2014 und 2021 optimiert. Das gesamte Obergeschoss, die Haustür und die Badezimmer im Erdgeschoss sind dreifach, alle übrigen Fenster mindestens doppelt verglast.
Das ca. 636 m² große Grundstück bietet mit seiner Südwest-Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse für den liebevoll angelegten Garten. Hochwertige FSC-zertifizierte Tropenholzterrassen schaffen großzügige Außenbereiche: vor dem Esszimmer in voller Südlage — über die Solarlux-Schiebeanlage direkt mit dem Wohnraum verbunden — sowie auf der Rückseite des Hauses vor beiden Kinderzimmern. Ein großzügiger Balkon vor dem Hauptschlafzimmer ermöglicht es, zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien zu finden.
Im Sommer ist der Garten dank der Bepflanzung von außen nicht einsehbar — ein privates Refugium mitten im Grünen. Grundstücke dieser Größe mit Südwest-Ausrichtung sind in Stommeln kaum noch verfügbar — ein wesentlicher Wertfaktor dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt in Pulheim in einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortsteils Stommeln. Das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Ein besonderes Plus dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und weitläufige Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Landschaft des Rhein-Erft-Kreises ein. Ob Joggen am Morgen, Spaziergänge mit dem Hund oder Fahrradausflüge mit der Familie – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls ideal für Familien ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im Ort sowie das fußläufig erreichbare Schwimmbad Aquarena.
Der Ortskern von Stommeln überzeugt mit einem charmanten, lebendigen Angebot an Gastronomie und Nahversorgung. Neben drei Supermärkten, Bäckereien, Cafés und inhabergeführten Geschäften finden sich hier auch beliebte Restaurants mit abwechslungsreicher Küche – von gutbürgerlich bis mediterran. Die gewachsene Vereinsstruktur, regelmäßige Veranstaltungen sowie ein ausgeprägtes nachbarschaftliches Miteinander unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes. Ergänzend bietet das nahegelegene Einkaufsgebiet in Rommerskirchen eine komfortable Erweiterung des Angebots. Hier stehen weitere Supermärkte, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A57 sind die Städte Köln, Neuss und Düsseldorf zügig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die A1, wodurch eine optimale regionale und überregionale Vernetzung gewährleistet ist. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Stommeln bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Mönchengladbach und Köln, so dass Sie in zwei Stationen (ca. 15 Minuten) nach Köln-Ehrenfeld und in drei Stationen zum Kölner Hauptbahnhof gelangen .
Insgesamt vereint die Wohnlage in Stommeln ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomieszene und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler gleichermaßen überzeugt. Der große Vorzug dieser Lage: Das Beste aus zwei Welten. Sie leben im Grünen und sind gleichzeitig in wenigen Minuten in Köln.
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