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Maisonette mit Hauscharakter || Ruhig, diskret mit viel Grün umgeben
Wohnung | 50968 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese besondere Maisonettewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer Wohnung und das Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Mit separatem Eingang, eigenem Grundstücksanteil und einer klaren architektonischen Struktur entsteht hier ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Ruhe und Individualität auf ein neues Level hebt.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wohnt man nicht „in einer Wohnung“ – hier lebt man. Der großzügig geschnittene Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Offenheit und einem direkten Bezug ins Grüne. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, während der gewachsene Baumbestand für eine natürliche, fast schon parkähnliche Beschattung sorgt. Die Atmosphäre ist ruhig, warm und gleichzeitig beeindruckend weitläufig.
Der angrenzende Garten unterstreicht dieses Gefühl eindrucksvoll. In L-Form angelegt und von altem Baumbestand eingefriedet, bietet er eine geschützte, naturnahe Rückzugsoase mit viel Gestaltungsspielraum. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder stilvolle Gartenkonzepte – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Terrasse selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage und wird schnell zum Lieblingsplatz im Alltag.
Die separate Küche ist funktional durchdacht und angenehm positioniert – mit Blick in den vorderen Grundstücksbereich und kurzen Wegen in den Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das sich diskret und praktisch in den Grundriss einfügt. Ein echtes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet und dabei nicht nur funktional, sondern auch architektonisch ein echter Blickfang ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen auf beiden Seiten einen schönen Blick ins Grüne bietet und für eine angenehme Durchlüftung sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten, ruhigen Parkensembles in bester Lage von Köln-Marienburg – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Kölns. Hier wohnen Sie grün, diskret und dennoch hervorragend angebunden.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Maisonette mit Hauscharakter – wohnen wie im eigenen Haus, mit separatem Eingang und viel Privatsphäre
– Charismatischer Wohnbereich – großzügig geschnitten mit Blick ins Grüne, atmosphärisch durch natürliche Beschattung
– L-förmiger Garten in geschützter Lage – eingefriedet von altem Baumbestand, naturnah und mit viel Gestaltungsspielraum
– Terrasse mit Rückzugscharakter – ideal für entspannte Momente im Freien mit viel Privatsphäre
– separate Küche – praktisch gelegen, mit Blick auf den Vorgartenbereich
– Drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss – perfekt für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
– Offenes Masterbad mit Charme – mit Badewanne, Dusche und besonderem Grundrisskonzept
– Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern – grüne Ausblicke und frische Luft auf beiden Seiten
– Wendeltreppe als architektonisches Highlight – verbindet beide Ebenen elegant und platzsparend
– Separates Gäste-WC im Erdgeschoss – funktional und angenehm positioniert
– Teil eines gepflegten Parkensembles – ruhig, diskret und von viel Grün umgeben
– Vorderer Grundstücksbereich mit eigenem Zugang – bietet Eigenständigkeit und kurze Wege
– Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum im Haus – komfortabel und sicher
– Toplage in Köln-Marienburg – eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt mit bester Anbindung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Köln-Marienburg zählt zweifellos zu den prestigeträchtigsten und exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Der traditionsreiche Stadtteil im Süden Kölns hat sich seit Ende des 19. Jahrhunderts als geschlossene Villenkolonie entwickelt und ist bis heute Sinnbild für stilvolles Wohnen im Grünen. Prachtvolle Alleen, weitläufige Parkgrundstücke und repräsentative Villen prägen das Bild – eine harmonische Verbindung aus historischer Eleganz, international beachteter Architektur und zeitgenössischer Klarheit. Wer hier lebt, schätzt die ruhige, diskrete Atmosphäre und zugleich die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben.
Die Ursprünge Marienburgs reichen weit zurück: Bereits um 20 n. Chr. befand sich hier das römische Flottenkastell Alteburg. Im 18. Jahrhundert entstand auf dem Gelände ein englischer Landschaftspark, ehe der Kölner Industrielle Ernst Leybold und der Fabrikant Paul Josef Hagen im 19. Jahrhundert den Grundstein für den Villenvorort legten. Die eigentliche Entwicklung zur exklusiven Villenkolonie setzte um 1900 ein, als renommierte Architekten wie Paul Pott, Otto March oder später Theodor M. Merrill die prägenden Landhäuser schufen. Trotz erheblicher Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg konnte Marienburg seinen Charakter als eines der wenigen noch geschlossenen Villengebiete Deutschlands bewahren.
Heute besticht der Stadtteil durch seine architektonische Vielfalt: denkmalgeschützte Großvillen mit Kutscherhäusern und Pavillons, ergänzt durch moderne Architekturen mit klaren Linien. Eingebettet in üppige Gärten und parkähnliche Grundstücke entsteht so eine einzigartige Wohnatmosphäre von hoher Lebensqualität. Erholungssuchende und Freizeitsportler finden am Rheinufer, im Marienburger Park oder im nahegelegenen Südpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Hinzu kommen private Sportclubs, Tennis- und Golfanlagen, die den gehobenen Freizeitanspruch abrunden.
Trotz der ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend: Sowohl das Stadtzentrum als auch die lebendige Südstadt mit ihrem reichen Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Kultur sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen – darunter internationale Einrichtungen –, hochwertigen Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden medizinischen Versorgung.
Marienburg ist weit mehr als ein Stadtteil. Es ist Ausdruck eines gehobenen Lebensstils, ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Tradition, Qualität und Diskretion legen. Hier verschmelzen Geschichte, Architektur und Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl – exklusiv, kultiviert und zugleich mitten im Leben.
Sonstige Angaben
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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