Modernisierte Eigentumswohnung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wohnung | 54550 Daun
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert. Die Wohneinheiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, erneuerte Elektrik sowie zeitlos gestaltete Badezimmer mit weißen Fliesen. Die hochwertige Ausführung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und einen langfristig werthaltigen Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985. Die Brenner wurden vor zwei Jahren erneuert. Zudem wird die gesamte Heizungsanlage noch in diesem Jahr ausgetauscht – der Auftrag hierfür ist bereits erteilt.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und wird anteilig veräußert. Neben dem Erwerb dieser einzelnen Wohnung besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten im Rahmen eines Wohnungspakets zu erwerben – ein attraktiver Aspekt insbesondere für Investoren mit langfristiger Strategie.
Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einer Erstvermietungsgarantie. Sollte die Wohnung zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs nicht vermietet sein, greift diese für bis zu zwölf Monate und orientiert sich an einer kalkulierten Miete von ca. 8,00 €/m². Mit Erreichen dieser Miethöhe durch eine Neuvermietung endet die Garantie vertragsgemäß, die weitere Vermietung liegt anschließend vollständig in der Hand des Eigentümers. In dieser Lage ist bei einer Neuvermietung eine Miete von ca. 8,50 € bis 9,00 €/m² realistisch erzielbar.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket, die sowohl als solides Investment als auch als langfristiges Eigenheim bestens geeignet ist.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Attraktive Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965
– Kernsanierte Wohneinheiten mit modernem Wohnkomfort
– Hochwertige Ausstattung: neue Elektrik, zeitlose Bäder mit weißen Fliesen
– Balkon für gemütliche Stunden im Freien
– Möglichkeit zum Erwerb einzelner Einheit oder als Wohnungspaket
– Erstvermietungsgarantie für Kapitalanleger – zusätzliche Sicherheit bei Vermietung
– Realistische Mietrendite: ca. 8,50 – 9,00 €/m² bei Neuvermietung
– Zentrale und attraktive Wohnlage in Daun, im Herzen der Eifel
– Gepflegte Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten
– Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
– Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
– Stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region – ideal für langfristige und sichere Mieteinnahmen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage von Daun, einer Stadt im Herzen der Eifel, die sowohl durch stabile wirtschaftliche Strukturen als auch durch eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kombiniert mit kleineren Gewerbeeinheiten. Diese Mischung sorgt für ein ausgeglichenes Mietermilieu und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Die Stadt Daun bietet eine gute Infrastruktur und hohe Versorgungssicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Umfeld, wodurch die Lage besonders für Familien und langfristige Mieter interessant ist.
Ein zentraler Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz lassen sich umliegende Städte wie Trier, Koblenz oder die benachbarte Region um Adenau schnell erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und sorgt für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Investoren profitieren zusätzlich von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region Daun. Die Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten, zu touristisch attraktiven Zielen der Eifel sowie zur regionalen Verwaltung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen in allen Preissegmenten. Dies macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige, sichere Mieteinnahmen setzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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