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Mehrgenerationenhaus in bester Lage || Idyllischer Garten als Ruheoase
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Widdersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als echtes Multitalent für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten, die sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und ein vielseitig nutzbares Raumkonzept. Im Hochparterre befindet sich ein separater Wohnbereich, der sich ideal als eigenständige Einheit nutzen lässt – perfekt für Vermietung oder als Rückzugsort. Das Dachgeschoss hingegen besticht durch eine offene Raumgestaltung und ein modernes, luftiges Wohngefühl mit viel Gestaltungsfreiheit.
Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus ideal für Familien oder mehrere Parteien. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, wobei die Küche im Erdgeschoss durch ihre moderne und neuwertige Ausführung besonders hervorsticht. Zusätzliche Nutzfläche bietet der wohnlich ausgebaute Dachboden, der sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Der vollunterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll und verfügt über einen separaten Zugang in den Garten.
Das ca. 538 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt mit liebevollen Details wie einem kleinen Springbrunnen und einem Schuppen zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche schafft einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Potenzial bietet das ca. 30 m² große Gartenhaus, das sanierungsbedürftig ist, sich jedoch ideal als Atelier, Werkstatt oder Homeoffice nutzen lässt.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Eine überdachte Zufahrt mit Carport ermöglicht einen geschützten Zugang zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks, die zudem direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Lage in Köln-Widdersdorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Dieses Zweifamilienhaus bietet ein durchdachtes Gesamtpaket mit viel Potenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Zweifamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus
– Flexible Grundrissgestaltung – separater Wohnbereich im Hochparterre, offene Raumführung im Dachgeschoss
– Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder – jeweils mit Dusche und Badewanne
– Einbauküche in beiden Wohneinheiten, modern und neu im Erdgeschoss
– Wohnlich ausgebauter Dachboden – zusätzliche Nutzfläche mit Potenzial
– Überdachte Terrasse mit Gartenzugang – direkt von der Küche aus begehbar
– Großzügiges Grundstück mit ca. 538 m² Fläche – viel Raum für Gartenliebhaber
– Privater, eingewachsener Garten – mit Schuppen, kleinem Springbrunnen und Rückzugsmöglichkeiten
– Ca. 30 m² großes Gartenhaus – sanierungsbedürftig, aber vielseitig nutzbar (z. B. Atelier, Werkstatt, Homeoffice)
– Vollunterkellert – inkl. separatem Treppenaufgang in den Garten
– Überdachte Zufahrt mit Carport – trockener Zugang vom verschließbaren Hoftor bis zur Garage
– Garage im hinteren Grundstücksbereich – geschützter Stellplatz mit direktem Zugang
– Begehrte Lage in Köln-Widdersdorf – naturnah, grün und gleichzeitig gut angebunden an die Kölner City
– Vielseitig nutzbares Immobilienkonzept – ideal für Familien, Kapitalanleger oder kreative Wohnideen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Widdersdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen – ein Stadtteil, der Urbanität und dörflichen Charme auf harmonische Weise verbindet. Die hier angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit moderner Bebauung und angenehmer Nachbarschaft – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Widdersdorf zeichnet sich durch ein gewachsenes Ortsbild, großzügige Grünflächen und ein aktives Miteinander aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv für Familien ist das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder den angrenzenden Vierteln. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Sportpark, Reitverein und einem gut ausgebauten Radwegenetz durch Felder und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar und bieten ideale Anbindungen in alle Richtungen – ob ins Zentrum, ins Umland oder in Richtung Düsseldorf und Bonn. Die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Trotz der Nähe zur Stadt bietet Widdersdorf ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität. Gepflegte Gärten, verkehrsberuhigte Wohnstraßen und zahlreiche Spielplätze unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels. Für entspannte Stunden im Grünen sorgen außerdem umliegende Felder und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel.
Kurzum: Wer das ruhige Wohnen im Grünen schätzt, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen, findet in Köln-Widdersdorf einen idealen Lebensmittelpunkt.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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