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Charmantes Einfamilienhaus || Geborgenheit und Platz zum Wohlfühlen
Haus | 50171 Kerpen / Mödrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen-Mödrath überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine gepflegte Bausubstanz und ein stimmiges Zusammenspiel aus modernisierten Ausstattungsdetails und gewachsenem Wohncharakter. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum, Qualität und Außenflächen.
Das ursprüngliche Baujahr 1960 wurde im Jahr 1980 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und sinnvoll modernisiert, sodass heute eine solide, gepflegte Struktur mit zeitgemäßer Technik kombiniert wird. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der überwiegende Teil der Fenster wurde 2007 erneuert und ist doppelt verglast; die hochwertigen Fensterrahmen aus Eiche-Echtholz blieben erhalten und unterstreichen den charaktervollen Stil des Hauses.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und zugleich wohnlich. Helle Räume, angenehme Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen den Innenbereich. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die Küche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das im Jahr 1990 ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen und verfügt zudem über ein eigenes Bad inklusive WC.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Süd-/Westgarten, der ganztägig Sonne bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die großzügige Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2018 erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht wetterunabhängige Aufenthalte im Freien. Die im Garten integrierte Boule-Bahn verleiht dem Außenbereich einen individuellen, nahezu mediterranen Charakter und macht ihn zu einem außergewöhnlichen Ort für Entspannung und gesellige Stunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus befindliche Garage sowie den insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, durchdachten Modernisierungen und einem besonderen Gartenkonzept – ein Zuhause mit Charakter und hoher Wohnqualität.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Solide und gepflegte Bausubstanz
– 650 m² großes Südwestgrundstück
– 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen + ca. 34 m²ausgebautes Dachgeschoss
– 2022 erneuerte Gas‑Brennwerttherme
– gepflegte Küche aus dem Jahr 2011
– Harmonisch integrierte Boule‑Bahn im Garten
– Wohnbereich mit offenem Kamin
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Kerpen-Mödrath präsentiert sich als besonders attraktiver Wohn- und Lebensstandort im westlichen Rhein-Erft-Kreis und vereint auf bemerkenswerte Weise ländliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Als Ortsteil der Kolpingstadt Kerpen profitiert Mödrath von einer stabilen Infrastruktur und Nachfrage.
Geprägt von einer überwiegend offenen, durchgrünten Bebauungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und kleineren Wohnensembles, bietet Mödrath ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Die gewachsene Ortsstruktur, kombiniert mit moderaten Neubauimpulsen, sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Besonders Familien, Berufspendler sowie anspruchsvolle Eigennutzer schätzen die entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und als verkehrsberuhigte Zone gestaltet; in diesem Zuge erfolgte auch eine umfassende Erneuerung der Kanalisation.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Standortes ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind die Metropolräume Köln, Aachen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Horrem, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Rhein-Erft-Kreis, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen. Zusätzlich steht in Kerpen-Sindorf eine S-Bahn-Anbindung mit Park-&-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung. Diese Kombination aus Individual- und öffentlichem Verkehr macht Mödrath insbesondere für Pendler außerordentlich attraktiv.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den benachbarten Kerpener Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich zudem direkt in Mödrath und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Kerpener Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot stehen die Städte Köln und Frechen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Grünzüge und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu rekultivierten Landschaftsräumen des Rheinischen Braunkohlereviers, die sich zunehmend zu hochwertigen Erholungsgebieten entwickeln und das Wohnumfeld langfristig aufwerten. Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortsteils.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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