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Handwerkerhaus in Brühl || viel Raum für Kreativität || Garten in Südlage
Haus | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein Haus mit Geschichte und sehr großem Entwicklungspotenzial.
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1890 bietet die ideale Grundlage für alle, die ein echtes Handwerkerprojekt suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
In ruhiger Lage von Brühl-Pingsdorf, unweit des Wasserturms, verbindet dieses Objekt naturnahes Wohnen mit Freiraum.
Das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten, unter anderem mit Arbeiten am Dach, einer neuen Gas-Brennwerttherme und durch neue Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Übergang in das Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, an die das Badezimmer angrenzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Bäder verfügen jeweils über eine Dusche. Die Raumgrößen sind hier eher kompakt, bieten aber ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Die Grundstücksanordnung gestaltet sich wie folgt: Das Haus selbst befindet sich straßenseitig, dahinter verläuft eine „Anlieger frei“ Straße, über die die Garage sowie das rückwärtige linke Gartenabteil bequem zu erreichen sind.
Die umliegende Feldlage, sowohl vor als auch hinter dem Grundstück, sorgt zusätzlich für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein gewisses Maß an Privatsphäre. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag von idealen Sonnenverhältnissen profitieren – perfekt für entspannte Stunden im Freien und ideal für Hobbygärtner oder Selbstversorger.
Das Haus selbst präsentiert sich als klassisches Handwerkerhaus mit entsprechendem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eigene Ideen umsetzen wollen.
Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lässt sich dieses Objekt in ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Note verwandeln.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Wohnhaus aus dem Jahr 1890 mit viel Charakter
– Ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
– Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen
– Kleiner Wintergarten mit angenehmem Übergang zwischen Innen und Außen
– Sonniger Südgarten mit idealen Lichtverhältnissen den ganzen Tag über
– Feldlage vor und hinter dem Grundstück für angenehme Ruhe
– Großes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
– Klassisches Handwerkerhaus mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Brühl im Rheinland ist eine gefragte Wohnlage im Kölner Umland, besonders für Familien, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und ein sicheres Umfeld legen. In fußläufiger Nähe befinden sich der örtliche Wasserturm sowie angrenzende Felder, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einladen.
Mehrere Haltestellen des Stadtbusverkehrs sind in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in einer Entfernung von ungefähr zwei Kilometern.
Die Schlossstadt Brühl überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und ihre attraktiven Wohnlagen und gehört zu den zunehmend gefragten Standorten in der Region. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust sowie das international bekannte Max-Ernst-Museum. Diese kulturellen Sehenswürdigkeiten tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität und Attraktivität der Stadt bei.
Der historische Stadtkern bietet eine autofreie Einkaufsmeile sowie die im Jahr 2006 eröffnete Giesler Galerie, die ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen bereithält. Mit rund 47.500 Einwohnern zeichnet sich Brühl durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Es bestehen direkte Anschlüsse an die Bundesautobahnen A553 und A555 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A61. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung innerhalb des Köln-Bonner Raums.
Darüber hinaus verfügt Brühl über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen verschiedener Schulformen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Europäische Fachhochschule sowie die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung, die den Standort auch für Studierende attraktiv machen.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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