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Familientraum in Spielstraße || Raumwunder mit Wellnessbereich
Haus | 50129 Bergheim-Glessen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte. Da das Haus in einer ruhigen, durchfahrtsgesperrten Spielstraße liegt, eignet es sich ideal für Familien mit kleinen Kindern, aber auch für Mehrgenerationenwohnen – wie hier praktiziert wurde.
– Baujahr 2000
– ca. 197,49 m² Wohnfläche
– Übergroße Garage + Stellplatz/-plätze direkt vor dem Haus
– Ruhige, familienfreundliche Lage in einer kleinen Sackgasse im alten Ortskern von Glessen
– Zimmer: aktuell 5, ursprünglich 6 und bis 7 Zimmer möglich
– 3 Bäder + Gäste-WC sowie zusätzliche Dusche im Saunabereich
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fenstertüren zum Garten
– Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ohne großen Aufwand möglich, da ein Kaminzug vorhanden ist
– großes Elternschlafzimmer mit Ankleide & Ensuite-Bad mit Dusche & Wanne, bodentiefen Fenstern und Balkon
– im OG wurden die ursprünglichen Kinderzimmer zu einem lichtdurchfluteten, 1-Raum-Appartement mit bodentiefen Fenstern inkl. Küchenzeile umgebaut (ideal für Mehrgenerationenwohnen, wie hier gelebt). Der Rückbau in zwei Kinderzimmer wäre mit wenig Aufwand möglich.
– Großes Studio im Dachgeschoss (ca. 39,46 m²) mit eigenem Duschbad, ggf. Aufteilung in 2 Zimmer möglich
– Wellnessbereich im Keller mit Sauna aus Hemlocktanne & Duschbereich
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (KG bis DG)
– Gasbrennwertheizung erneuert im Dezember 2024
– Elektrische Jalousien mit Zeitschaltung & Sonnensensor
– Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse
– Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung
– Küche
– Mit mehreren Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, sowie einer Grundschule präsentiert sich Glessen als besonders familienfreundlicher Wohnort
ODER:
Sie schauen sich das Haus einfach persönlich an. Wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– ideale Lage für Familien: ruhige, durchfahrtsgesperrte Spielstraße im alten Ortskern + diverse Kindergärten (inkl. Waldkindergarten) und Grundschule im Ort
– 197,49 m² Wohnfläche flexibel aufteilbar
– aktuell 5 Zimmer, bis zu 7 Zimmer möglich
– 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Saunabereich
– Bodentiefe Fenster, Fenster mit elektrischen Rollläden (Zeit- und Sonnenschaltung)
– Vorbereitung für den Einbau eines Kamins im Wohnzimmer
– Gasbrennwertheizung erneuert 12/2024
– Fußbodenheizung vom Keller- bis zum Dachgeschoss
– Wellnessbereich mit Sauna aus Hemlocktanne & Duschbereich
– Glasfaser für schnelle Internetverbindung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Ideal für Familien mit Kindern, befindet sich das Haus in einer ruhigen, durchfahrtsgesperrten Spielstraße im historischen Ortskern des beliebten Bergheimer Stadtteils Glessen. Mit rund 5.740 Einwohnern grenzt Glessen unmittelbar an die Pulheimer Ortsteile Brauweiler und Dansweiler und liegt damit deutlich näher am Pulheimer Zentrum als an Bergheim selbst.
Mit mehreren Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, sowie einer Grundschule präsentiert sich Glessen als besonders familienfreundlicher Wohnort.
Am Fuße der „Glessener Höhe“ gelegen, bietet der Ort unmittelbaren Zugang zu einem vielfältigen Natur- und Freizeitangebot. Das Naturschutzgebiet mit dem weit über die Region hinaus bekannten Restaurant und Biergarten Hallerhof sowie dem Mühlenhof mit Gastronomie und zahlreichen kinderfreundlichen Aktivitäten zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung. Wanderer, Radfahrer, Reitsportbegeisterte und Golfer finden rund um Glessen ideale Bedingungen vor; mehrere Reitställe, weitläufige Naherholungsgebiete und verschiedene Golfplätze schaffen eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch ein breites Spektrum aktiver Vereine.
Für den täglichen Bedarf bietet Glessen eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Pulheim sowie das Einkaufszentrum in Köln-Weiden erweitern das Angebot und ermöglichen eine hervorragende Nahversorgung.
Die S-Bahn-Stationen Königsdorf und Weiden-West sind über die Buslinien 961 und 962 bequem erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Verkehrsanbindungen.
Fazit: Glessen verbindet insbesondere für Familien die Ruhe und Lebensqualität eines ländlich geprägten Wohnortes mit der Nähe zur Kölner Innenstadt – ein attraktiver Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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