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Investitionschance: Genehmigtes Mehrfamilienhausprojekt
Grundstück | 52457 Aldenhoven / Freialdenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Das angebotene Projektgrundstück in Aldenhoven-Freialdenhoven bietet Investoren und Bauträgern die Möglichkeit, ein bereits vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt ohne zeitintensives Genehmigungsverfahren zu realisieren. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und der Abriss des Bestandsgebäudes wurde erfolgreich abgeschlossen. Somit sind die Voraussetzungen für einen kurzfristigen Baubeginn bereits geschaffen.
Genehmigt ist der Neubau eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf modernen Wohneinheiten sowie vier Carportstellplätzen. Das Wohnkonzept sieht attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen vor und richtet sich damit an eine breite Zielgruppe, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien und Senioren. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein zeitgemäßes Wohnangebot mit langfristig hoher Vermietbarkeit.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse und sorgt für einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Im Kellergeschoss sind neben den erforderlichen Technik- und Hausanschlussräumen separate Kellerabteile sowie großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen vorgesehen.
Der hohe Projektierungsstand stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Durch die bereits erteilte Baugenehmigung und den abgeschlossenen Abriss können Planungs- und Genehmigungszeiten erheblich reduziert werden. Dies ermöglicht eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens und bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kreis Düren und der Region Aachen ist weiterhin stabil. Je nach Ausstattungsstandard und Marktentwicklung erscheinen Kaltmieten von etwa 10,50 bis 12,50 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich, abhängig von der realisierten Wohnfläche, ein attraktives Potenzial für nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.
Das Projekt eignet sich sowohl für Bestandshalter mit Fokus auf den Aufbau eines nachhaltigen Mietwohnungsbestandes als auch für Projektentwickler, die ein genehmigtes Bauvorhaben mit kurzer Realisierungszeit suchen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Projektunterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem die Baugenehmigung, sämtliche Planunterlagen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Kalkulationen und weitere projektbezogene Unterlagen. Diese ermöglichen eine umfassende Prüfung des Projekts und bilden eine solide Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Sofort umsetzbares, bereits genehmigtes Neubauprojekt
– Reduziertes Entwicklungsrisiko durch abgeschlossene Genehmigungsphase
– Abriss bereits durchgeführt
– Fünf moderne Wohneinheiten mit hoher Vermietbarkeit
– Gefragter Wohnungsmix aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
– Balkone bzw. Terrassen für alle Einheiten
– Aufzug erhöht Attraktivität und Zielgruppenbreite
– Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
– Vier Carportstellplätze für Bewohner
– Solider Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage
– Nähe zu den Wirtschafts- und Forschungsstandorten Jülich und Aachen
– Attraktives Potenzial für nachhaltige Mieteinnahmen und Wertentwicklung
– Optional als gefördertes Wohnbauprojekt realisierbar
– Hohe Wohnraumnachfrage in der Region
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Freialdenhoven, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Ballungszentren. Freialdenhoven ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A44 sowie zur Bundesstraße B56 sind die Städte Jülich, Aachen, Eschweiler, Baesweiler und Düren in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Rheinland mit den Oberzentren Köln und Düsseldorf ist sehr gut, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Die ländliche Wohnlage in Verbindung mit einer leistungsfähigen Infrastruktur erfüllt die Anforderungen moderner Wohnkonzepte und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.
Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zu bedeutenden Forschungs- und Wirtschaftsstandorten wie Jülich und Aachen. Das Forschungszentrum Jülich, die RWTH Aachen sowie der Technologie- und Mobilitätsstandort Aldenhoven schaffen langfristig eine stabile Nachfrage nach attraktivem Wohnraum und unterstreichen das Entwicklungspotenzial des Standorts.
Für Investoren und Projektentwickler bietet das Grundstück somit eine hervorragende Gelegenheit, ein Wohnprojekt in einem nachgefragten Umfeld mit langfristig positiven Markt- und Wertentwicklungsperspektiven zu realisieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter regionaler Erreichbarkeit bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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