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Attraktives Gewerbe- Logistik Areal
Hallen/Lager/Produktion | 41515 Grevenbroich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an diesem Gewerbe-Logistik-Areal.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer funktionalen, strategisch gelegenen Gewerbeimmobilie suchen. Diese Liegenschaft bietet alles, was anspruchsvolle Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen benötigen – von großzügigen Flächen über eine durchdachte Bauweise bis hin zu hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen.
Das Areal umfasst ein ca. 3.600 m² großes Grundstück, auf dem sich eine Gewerbehalle mit ca. 890 m² Fläche befindet. Errichtet im Jahr 1986, überzeugt die Halle mit einer soliden Stahlkonstruktion und freigespannten Fachwerkbindern, die maximale Flexibilität in der Nutzung garantieren. Die Wandbekleidung aus verzinktem Stahltrapezblech sorgt für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand. Ergänzt wird die Halle durch einen hochwertig ausgebauten Bürotrakt von ca. 92 m², der beheizt ist und über angegliederte Sanitärbereiche verfügt – ideal für administrative Tätigkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die elektrisch betriebenen Tore, die eine bequeme und effiziente Be- und Entladung ermöglichen. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt optimale Rangiermöglichkeiten für LKWs und bietet ausreichend Stellplätze. Dank der freitragenden Bauweise lassen sich Produktions- oder Lagerprozesse optimal gestalten, während der Bürotrakt als zentrales Steuerungselement fungiert.
Die Lage ist ein entscheidender Erfolgsfaktor: Das Gewerbeareal befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass schnelle Verbindungen zu den wirtschaftlichen Hotspots der Region gewährleistet sind.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Fläche von ca. 500 m² mit einem Wohngebäude aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² eröffnet dieses Objekt weitere Potenziale für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine flexible und bestens erschlossene Gewerbeliegenschaft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer funktionalen, strategisch gelegenen Gewerbeimmobilie suchen
– Bietet alles, was anspruchsvolle Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen benötigen
– Das Areal umfasst ein ca. 3.600 m² großes Grundstück
– Eine Gewerbehalle mit ca. 890 m² Fläche
– Halle mit einer soliden Stahlkonstruktion und freigespannten Fachwerkbindern, die maximale Flexibilität in der Nutzung garantieren
– Ein hochwertig ausgebauter Bürotrakt von ca. 92 m², der beheizt ist und über angegliederte Sanitärbereiche verfügt
– Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt optimale Rangiermöglichkeiten für LKWs und bietet ausreichend Stellplätze
– Das Gewerbeareal befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit exzellenter Verkehrsanbindung
– Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Fläche von ca. 500 m² mit einem Wohngebäude aus dem Jahr 1982
– Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² eröffnet dieses Wohngebäude weitere Potenziale für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Grevenbroich, einer Stadt, die als bedeutender Wirtschaftsstandort zwischen den Metropolregionen Düsseldorf und Köln gilt. Dank ihrer strategischen Position inmitten der wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Region bietet die Immobilie eine erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung für Logistik- und Gewerbebetriebe.
Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, während die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A61 hervorragende Verbindungen in alle Richtungen garantieren. Innerhalb weniger Fahrminuten ist die A46 erreicht, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet sicherstellt. Die A57 führt Richtung Köln und niederländische Grenzgebiete, während die A61 als bedeutende Nord-Süd-Achse den Standort mit dem Rheinland sowie den Regionen Koblenz und Mainz verbindet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Grevenbroich bietet Anbindungen an den Regional- und S-Bahnverkehr, sodass Pendler und Mitarbeiter bequem aus den umliegenden Städten anreisen können. Für internationale Geschäftspartner oder Warentransporte stehen die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn, beide innerhalb von ca. 40 Minuten erreichbar, zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hohe wirtschaftliche Dynamik Grevenbroichs. Als bedeutender Standort für produzierendes Gewerbe, Handel und Logistik profitieren ansässige Unternehmen von einer erstklassigen Infrastruktur, einem großen Einzugsgebiet qualifizierter Fachkräfte sowie einem unternehmensfreundlichen Umfeld. Zahlreiche namhafte Firmen haben sich bereits in der Region etabliert, wodurch wertvolle Synergieeffekte entstehen.
Zudem bietet das direkte Umfeld zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Auch das wirtschaftsfreundliche Klima der Stadt Grevenbroich und die unterstützenden Strukturen für Unternehmen tragen dazu bei, dass dieser Standort eine zukunftssichere Wahl für Investoren und Gewerbetreibende darstellt.
Zusammenfassend bietet diese Gewerbeliegenschaft eine unschlagbare Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Dynamik und infrastrukturellen Vorteilen. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, das starke wirtschaftliche Umfeld sowie die hohe Standortattraktivität machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, die auf Wachstum und Effizienz setzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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