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Attraktives Gewerbe-Logistik-Areal || Voll vermietet || Top Rendite
Hallen/Lager/Produktion | 50129 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an diesem Gewerbe-Logistik-Areal.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses attraktive Gewerbe-Logistik-Areal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit am Standort Niederaußem. Auf einem großzügigen Grundstück von 11.635 m² entfaltet sich eine durchdachte und funktionale Gewerbeimmobilie, die eine Verbindung aus Hallen-, Lager- und Büroflächen sowie weitläufigen Außenbereichen schafft.
Die eingeschossige Stahlkonstruktion wurde 1992 in hochwertiger, verzinkter Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Büroflächen sind massiv ausgebaut und durch Leichtbauwände flexibel unterteilbar, sodass individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse der Nutzer problemlos möglich sind.
Mit einer vermieteten Gesamtfläche von rund 4.500 m² beherbergt das Areal derzeit eine vielfältige Mischung aus Gewerbe- und Logistikunternehmen. Hier haben sich zehn Mieter angesiedelt, die das Objekt als Standort für ihre wirtschaftlichen Aktivitäten nutzen. Neben klassischen Hallen- und Lagerflächen gibt es auch eine Büroeinheit, sowie großzügige Außenbereiche für Ihr Mietportfolio. Des Weiteren sind zudem zwei Funkübertragungsstellen auf dem ehemaligen Siloturm des Geländes untergebracht, welche zusätzliche Einnahmemöglichkeiten generieren.
Dank seiner hervorragenden infrastrukturellen Lage direkt am Kraftwerk profitieren ansässige Unternehmen von einer optimalen Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Industriezentren. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferverkehre und Geschäftspartner.
Diese Immobilie punktet mit einer nachhaltigen Einnahmesituation und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die flexible Gestaltung der Hallen- und Büroflächen, die etablierten Mietverhältnisse sowie die weitläufigen Außenflächen machen dieses Gewerbeobjekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Unternehmen und Investoren. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses attraktiven Standorts zu werden, und sichern Sie sich eine Immobilie mit starkem Entwicklungspotenzial!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Bestehende Vermietung sichert direkte Einnahmen
– Ausbaufähige Nutzungsmöglichkeiten, die das Ertragspotenzial deutlich steigern können
– Großflächiges Gewerbeareal mit bestehender Infrastruktur für sofortige Nutzung
– Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Logistik, Produktion oder gewerbliche Zwecke
– Perfekt für Eigennutzer und Investoren, die ein zukunftsfähiges Objekt mit
Wachstumsperspektive suchen
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Niederaußem ist ein bedeutender Gewerbestandort in Nordrhein-Westfalen und infrastrukturell bestens angebunden in der Region. Durch seine zentrale Position und die Nähe zu wichtigen Ballungsräumen wie Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet bietet es zahlreiche Vorteile für Unternehmen aus Logistik, Produktion und Handel. Die Region erfährt zudem eine zukunftsorientierte Entwicklung, wodurch attraktive neue Möglichkeiten für Gewerbetreibende entstehen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnen A61, A4 und A1 erreichbar, die schnelle Verbindungen in alle wichtigen Wirtschaftsregionen Deutschlands, als auch überregional ermöglichen. Diese optimale Infrastruktur gewährleistet reibungslose Transportwege und eine hohe Flexibilität für Unternehmen mit logistischen Anforderungen. Auch die regionale Anbindung ist bestens ausgebaut, wodurch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner das Areal schnell und bequem erreichen können.
Niederaußem zeichnet sich durch eine industrielle Prägung aus und bietet eine stabile wirtschaftliche Umgebung mit einem breit aufgestellten Netzwerk aus Gewerbe- und Logistikunternehmen. Die Region befindet sich in einem spannenden Wandel, da durch Strukturförderungen und wirtschaftliche Investitionen neue Potenziale für die Ansiedlung von Unternehmen entstehen. Dies macht das Gewerbegebiet zu einem attraktiven Standort für Betriebe, die langfristig wachsen und von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten.
Neben der ausgezeichneten Lage und Erreichbarkeit bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsbetrieben. Auch die Nähe zu bestehenden Gewerbeparks und Industriegebieten schafft wertvolle Synergieeffekte für ansässige Unternehmen. Die großzügige Grundstücksfläche dieser Immobilie ermöglicht eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsmodelle.
Dieses Gewerbe-Logistik-Areal bietet damit die perfekte Kombination aus einer zukunftssicheren Lage, hervorragender Infrastruktur und einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung. Unternehmen, die eine strategisch vorteilhafte Positionierung anstreben, finden hier optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Nutzen Sie die Chance, sich in einer aufstrebenden Region zu etablieren, und profitieren Sie von den zahlreichen Standortvorteilen dieses außergewöhnlichen Gewerbeobjekts.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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