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!!! VERKAUFT !!! D-Golzheim ¦¦ MFH Kapitalanlage ¦¦ Top-Lage ¦¦ Potential
Haus | 40476 Düsseldorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Gründerzeithaus aus dem Jahre 1926 verfügt über 4 Wohneinheiten mit rund 320 m² Wohnfläche.
Die Immobilie besteht aus 3 Vollgeschossen mit funktionalen Grundrissen und Balkonen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das auf einem Grundstück von 200 m² in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen schönen Hinterhof, welcher zuletzt im Jahre 2015 saniert wurde und den Mietern ein herrliches, ruhiges Ambiente in zentraler Stadtlage bietet.
Das Gebäude und die Wohnungen wurden fortlaufend saniert und es gibt einen überschaubaren Aufwand an Instandhaltungen.
Im Rahmen der Sanierungen wurden Rohrleitungen für Wasser und Elektrik ebenfalls erneuert.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über helle Laminatböden, weiße Wände und moderne Sanitärbereiche mit hellen Fliesen und Badelementen.
Im Jahre 2001 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Weitere Details zum Sanierungsstand finden Sie in einer separaten Aufstellung.
Lage
Düsseldorf Golzheim – Im Zweifel die begehrteste Wohnlage von Düsseldorf
Unweit der Cecilienallee ist der Kennedydamm einer der repräsentativsten und wertigsten Wohn- und Adresslagen der Stadt Düsseldorf. Das Straßenbild ist geprägt durch wunderschöne Altbauten mit zum großen Teil herrlich sanierten Stilfassaden. Gleichermaßen gibt es eine einmalige Verkehrsanbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Autobahnen und natürlichem dem Düsseldorfer Flughafen.
Diese Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft heute und auch in der Zukunft.
Am nahegelegenen Rheinufer erstreckt sich über eine Länge von mehr als einem Kilometer der einzigartige Rheinpark mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, gerahmt durch eine prächtige Kastanienallee. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomien finden sich in der nahen Umgebung.
Die Innenstadt ist mit dem PKW, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestelle Kennedydamm der U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Hier lädt das gegenüberliegende Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen und Radfahren ein.
Entfernungen:
nächstgelegene Bahnhaltestelle ca. 50 m
Anbindung an die A44 ca. 4 km
Flughafen DUS ca. 6 km
Autoanbindung:
nach Neuss ca. 10 km
nach Duisburg ca. 25 km
nach Mönchengladbach ca. 30 km
nach Köln ca. 40 km
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