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Neuss-Norf || seltene Gelegenheit || großes Grundstück || tolle Lage
Haus | 41469 Neuss
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese auf den ersten Blick zurückhaltende Doppelhaushälfte, entfaltet direkt nach dem Betreten seine Gemütlichkeit und Sie merken schnell: Dies ist ein Haus, welches man gern sein Zuhause nennt, wo man angekommen ist.
Die Immobilie wurde ca. 1959 in Massivbauweise erbaut und ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage.
Die helle Putzfassade und der pflegeleichte Vorgarten runden das idyllische Wohnbild ab.
Seitlich vom Haus befindet sich ein Durchgang zum Garten sowie eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein offenes Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich inklusive Kamin. Ebenfalls befindet sich hier die Küche. Durch die Terrassentüre im Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 15m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten.
In der Diele befindet sich auch ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Zugang zum Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Wannenbad mit Tageslicht und die Schlafräume, welche je nach Nutzung individuell erweitert werden können.
Hier befindet sich auch der Zugang zum ausgebauten Dachgeschossstudio mit einer Grundfläche von ca. 26m².
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Strom, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum mit viel Staufläche.
Das Grundstück ist mit über 762 m² eine Besonderheit und bietet diverse Möglichkeiten zur Gestaltung.
Hinweis zum baulichen Zustand:
– Das gesamte Objekt befindet sich in einem substanziell gepflegten Zustand
ohne Instandsetzungsnotwendigkeiten.
– In den Jahren 2008-2010 erfolgten umfangreiche
Modernisierungsmaßnahmen inkl. Fenster, Elektroleitungen, Böden.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuss-Norf.
Dieser Stadtteil ist gerade bei Familien sehr beliebt, da er durch die angrenzenden Felder und Wälder, der guten Nahversorgung und dem Vorhandensein von Schulen und Kindergärten einen besonders kinderfreundlichen Charakter hat.
Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.
Von hier aus erreichen Sie auch den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten. Die Geschwister Scholl Grundschule, die Geschwister Scholl Hauptschule, eine Gesamtschule und das Gymnasium Norf sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Neuss ist eine echte Alternative zu Düsseldorf. Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Egal, ob mit dem Auto oder mit der Bahn, in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichen Sie schon die Düsseldorfer Innenstadt. Auch nach Köln, Essen, Duisburg oder Dortmund sind die Anbindungen gut, so dass sich auch Berufspendler aus allen Richtungen in Neuss sicherlich wohl fühlen werden. Optimale Anbindung besteht an die Autobahnen A46 und A57.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf.
Entfernungen:
nächstgelegene Bushaltestelle weniger 400 m
nächstgelegene S-Bahn Haltestelle ca. 1,1 km
Anbindung an die A46 & A57 ca. 2 km
Flughafen DUS ca. 20 km
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