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Altbaujuwel mit Ausbaureserve – Familienidyll in Citylage
Haus | 50126 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus mit 1000 Möglichkeiten: Mit dieser Liegenschaft können Sie sich den Traum eines Altbau Einfamilienhauses in optimaler City-Lage erfüllen.
Dieses historische Gebäude wurde 1955 wiederhergestellt und vereint den einzigartigen Charme vergangener Tage mit der Gegenwart. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung, deren Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet. Die beiden Obergeschosswohnungen überzeugen durch helle und freundliche Wohnräume mit gut durchdachten Grundrissen. Jede Wohneinheit bietet jeweils ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine abgeschlossene Küche.
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur als Dreifamilienhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, als großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern genutzt zu werden. Die flexible Wohnlösung erlaubt es Ihnen, den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Der schöne Garten in Südlage lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Entspannung. Am Ende des Gartens befinden sich die Stellplätze. Hier bestünde auch die Möglichkeit noch ans Nachbargebäude anzubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Spitzboden des Hauses bietet zusätzliche Ausbaureserve, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das historische Einfamilienhaus trägt eine Geschichte in seinen Mauern. Es hat alle Epochen und architektonische Stileinflüsse nach dem 14. Jahrhundert erlebt. Nach dem Wiederaufbau 1955, erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bewahrt gleichzeitig seinen historischen Charakter. Die originalen Elemente, wie die stilvolle Stadtmauer im Garten, wurden erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und erinnern an vergangene Zeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit einem einzigartigen Charme und modernem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei wohldurchdachten Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Als Einfamilienhaus genutzt bietet das Haus 6 Schlafzimmer sowie 3 vollausgestattete Badezimmer
– Ein besonderes Highlight ist die Lage neben dem Wahrzeichen der Stadt, dem Aachener Tor, welches der Umgebung einen zusätzlichen historischen und kulturellen Wert verleiht
– Schöner, großer Garten mit Terrasse in Südlage
– Stellplätze am Garten
– Das historische Dreifamilienhaus trägt eine Geschichte in seinen Mauern; es hat alle Epochen und architektonische Stileinflüsse nach dem 14. Jahrhundert erlebt
– Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
286.50 kWh/(m²·a)
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen der Bergheimer Altstadt neben dem Bergheimer Wahrzeichen, dem Aachener Tor.
Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist in 15 Gehminuten oder mit dem Bus zu erreichen, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der Bahn.
Nachdem man durch das Aachener Tor tritt, befinden sich rechts und links der ehemaligen Fernhandelsstraße Aachen-Köln malerische Fassaden historischer Häuser, die alle eine Geschichte zu erzählen haben. In dieser Fußgängerzone befinden sich diverse Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen.
Neben dem Medio mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
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