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Zweifamilienhaus || Quadrath-Ichendorf || Balkon & Terrasse || flexibel nutzbar
Haus | 50127 Bergheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich als großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 Quadratmetern sowie zusätzlich wohnlich ausgebauten Kellerräumen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den hellen Charakter und die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kapitalanlage – umzusetzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare. Vom Garten aus sind zudem beide Einzelgaragen begehbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere gut proportionierte Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während das Badezimmer auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort bietet.
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und überzeugt durch seinen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine kleine separate Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Im Kellergeschoss stehen neben den Technik- und Abstellräumen auch wohnlich ausgebaute Räume mit eigenem Bad zur Verfügung. Der Keller wurde vor einigen Jahren saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Büro.
Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen Standard zu bringen. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und ruhiger Lage eignet sich dieses Zweifamilienhaus gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lohnende Kapitalanlage. Wer ein Objekt mit Potenzial sucht, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder ein attraktives Vermietungskonzept zu realisieren, findet hier die passende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergheim, im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Gemeinden. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und begrünten Grundstücken, wodurch ein angenehmes, familiäres Wohngefühl entsteht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Quadrath-Ichendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Köln, Horrem und Düren. Berufspendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen A4, A61 und A1, über die sich die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen in kurzer Zeit erreichen lassen. Auch das örtliche Busnetz sorgt für eine gute Verbindung innerhalb von Bergheim und in die angrenzenden Stadtteile.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet die Umgebung auch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Erft, das Naherholungsgebiet „Erftaue“ sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Vereine, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.
Trotz der guten Erreichbarkeit und Anbindung bietet die Wohnlage selbst ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit viel Privatsphäre. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Bereich mit aufgelockerter Bebauung, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nachbarschaft und Rückzugsmöglichkeiten entsteht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre solide Infrastruktur, ihre gute Verkehrsanbindung und das harmonische Umfeld. Sie bietet ein wohnliches, alltagstaugliches Umfeld mit Potenzial – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen.
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