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Traumhaftes Architektenhaus || Großzügig, zeitlos und durchdacht
Haus | 50127 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein Haus für Menschen mit Platz, Anspruch und Ideen:
Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus auf einem großem, nahezu uneinsehbarem Grundstück bietet mit über 372 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, separater Einliegerwohnung und herrlich angelegten Terrassenbereichen beste Voraussetzungen für große Familien oder für alle, die exklusives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine ganz besondere Immobilie handelt. Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer markanten Architektursprache, einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem traumhaften Grundstück, das Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf seltene Weise miteinander verbindet.
Auf einem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück gelegen, bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für große Familien, anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Liebevoll angelegte Terrassenbereiche, eine harmonische Bepflanzung und der herrliche Garten schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben einlädt.
Auch im Inneren setzt sich dieser besondere Eindruck fort. Die komfortable Raumaufteilung auf über 372 m² Wohnfläche inklusive Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept. Zahlreiche Lichtpunkte, Einbauspots und Strahler unterstreichen das elegante Lichtkonzept des Hauses und schaffen in Verbindung mit den angenehmen Deckenhöhen und der offenen Gestaltung ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl.
Große Panoramafenster sowie bodentiefe Tür- und Fensterelemente holen den Garten förmlich ins Haus und sorgen in vielen Bereichen für beeindruckende Sichtachsen ins Grüne. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück der Immobilie: Offen, lichtdurchflutet und mit wunderschönem Blick in den Garten – ein Ort, an dem Familienleben, gesellige Abende und stilvolle Wohnqualität perfekt zusammenfinden.
Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, drei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet diese Immobilie auch größeren Familien außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Die stilvollen Bäder mit Naturstein und hellen Elementen verleihen dem Haus zusätzliche Eleganz und unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der separat zugänglichen Einliegerwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche und gut geschnittenem Grundriss. Sie eignet sich ideal als Homeoffice-Bereich, Praxis, Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder für erwachsene Kinder und Familienangehörige. Gerade für Familien mit modernen Lebensmodellen oder für Käufer, die Privates und Berufliches auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten, ist diese Lösung von besonderer Attraktivität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. So verbindet diese Immobilie architektonische Qualität, Großzügigkeit und Flexibilität mit genau dem Wohnkomfort, den anspruchsvolle Käufer heute suchen.
Ein Zuhause wie dieses ist selten: Repräsentativ, familiengerecht, vielseitig und voller Wohnqualität – ein Ort, der Raum für Leben, Arbeiten und gemeinsame Zukunft schafft.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
– Großzügiges Grundstück mit herrlicher Terrasse und nahezu uneinsehbarem Garten
– Herrliche Architektenbauweise mit zahlreichen Lichtpunkten
– Komfortable Raumaufteilung auf über 372 m² Wohnraum inkl. Untergeschoss
– Separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 45 m² mit gutem Raumzuschnitt
– Insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und Gäste-WC
– Stilvolle Badezimmer mit Naturstein und hellen Elementen
– Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
– Sinnvoll geschnittene Räume mit elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahlern
– Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bei angenehmer Deckenhöhe
– Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlichen Garten
– Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter Bepflanzung
– Alarmanlage für ein rundum sicheres Zuhause
– Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das angebotene Objekt liegt im charmanten Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf, einem Ort, der die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Eingebettet im südwestlichen Teil des Bergheimer Stadtgebiets, im Märchenviertel, vereint diese Lage Historie, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Mit seiner Nähe zu Köln (ca. 20 km) ist Quadrath-Ichendorf ideal für Pendler: Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bringt Sie die Regionalbahn in unter 30 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vororts, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Für die Freizeitgestaltung bietet der Ort eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob ein Besuch im Bürgerhaus, ein entspannter Tag im Hallen- oder Freibad oder Sport und Spiel in den umliegenden Freizeitanlagen – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn der Bergheimer Stadtteil ist ein Zentrum des westdeutschen Galoppsports. Das traditionsreiche Schloss Schlenderhan, das älteste Privatgestüt Deutschlands, hat über Jahrzehnte hinweg nationale und internationale Erfolge gefeiert. Zudem lockt das prächtige Schloss Frens, das mit seiner historischen Architektur beeindruckt.
Der Glasbläserbrunnen im Ort erinnert an die glanzvolle Geschichte der Ichendorfer Glashütte, deren hochwertige Glaswaren einst sogar an den englischen Königshof geliefert wurden. Dieser kulturelle Reichtum verleiht Quadrath-Ichendorf eine einzigartige Identität.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus sind im nahen Bergheim angesiedelt. Kitas und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Familien hier ein ideales Umfeld vorfinden. Die Einkaufsstraße bietet Supermärkte, Bäckereien, Banken, Poststellen, Friseure sowie verschiedene Restaurants – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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