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Freistehend | Feldrandlage | Einliegerwohnung | Mehrzweckgebäude
Haus | 50129 Bergheim-Glessen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In absolut ruhiger Feldrandlage von Glessen, am Ende einer Stichstraße erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen geeignet ist.
Die Haupteinheit bietet auf 149 m² Wohnfläche auf Gartenebene eine großzügige Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke, ein Wohnzimmer mit Westterrasse und Kamin, sowie ein Gäste-WC. Die geräumige Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine und einen Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Apothekerschränke und große Schubladen ermöglichen ein bequemes Verstauen der Küchenutensilien und Vorräte.
Das Obergeschoß bietet drei Schlafräume und ein Bad mit Alpenfeeling. Einer der Schlafräume verfügt über eine Treppe ins Dachstudio. Hier bietet sich Raum für ein privates Yoga-Zimmer oder den Spielbereich eines Kindes.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Hier können idealerweise Gäste oder das Homeoffice untergebracht werden. Durch den separaten Eingang eignet sich die Wohnung auch zur Untervermietung.
Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause mit fernsteuerbaren, elektrischen Jalousien, fernsteuerbarer Außenbeleuchtung, Fußbodenheizung, einer überdurchschnittlichen Steckdosenanzahl im Innen- und Außenbereich sowie einer Smarthome Vorinstallation.
Die Liegenschaft eignet sich besonders für Personen, die überdurchschnittlich Platz für Fahrzeuge benötigen. Insgesamt gibt es ein Stellplatzangebot für fünf PKW und für eine Vielzahl von Kleinfahrzeugen. Die Parkfläche ist ausreichend, um auch größere Anhänger oder ein Wohnmobil auf dem eigenen Grundstück unterzubringen. Die Garage hat einen direkten Zugang in das Haus. Im vielseitig nutzbaren Nebengebäude mit Rolltor können kleinere Fahrzeuge trocken untergebracht werden. Ebenfalls kann dieser Bereich als Fitnessbereich, großzügiger Lagerbereich oder bei Gartenfesten als Partyraum genutzt werden. Eine Beheizung könnte durch einen Kaminofen über den bereits installierten und zugelassenen Kaminabzug erfolgen.
Der schöne Westgarten mit der überdachten Terrasse ist liebevoll angelegt. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung. Ein Bachlauf mündet plätschernd in einem kleinen Zierteich. Das Gewächshaus ermöglicht wärmeliebenden Zier- und Nutzpflanzen ein regengeschütztes Wachstum. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.500 l dient der Gartenbewässerung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
• Traumhafte Lage am Feldrand
• Garage + 3 Stellplätze
• Stellplatz für Wohnmobil oder Anhänger geeignet
• Einliegerwohnung
• Multifunktionsgebäude (Garage, Gartenhaus, Werkstatt)
• Idyllischer Westgarten
• Gartenpavillon
• Kamin
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
46.90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen. Glessen hat ca. 5.740 Einwohner und grenzt an den Pulheimer Ortsteil Dansweiler. Der Ort liegt unmittelbar unterhalb der Glessener Höhe.
Das Naturschutzgebiet mit dem bis nach Köln bekannten Restaurant & Biergarten Hallerhof ist ein beliebtes Ausflugsziel und trägt maßgeblich zur Beliebtheit für Familien bei. Hier läßt es sich nach Herzenslust wandern, radfahren oder reiten. Glessen bietet ein gutes Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die S-Bahn-Stationen Königsdorf und Weiden-West sind mit den Buslinien 961 und 962 erreichbar und gewährleisten komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Glessen befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und diversen kinderfreundlichen Freizeitangeboten. Mehrere Kindergärten und die Grundschule Glessen zum idealen Wohnort für Familien.
Fazit: Glessen ist ein sympathischer Wohnort nahe der Großstadt.
Sonstige Angaben
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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