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Umfangreich saniert || Sieben Zimmer || Doppelgarage
Haus | 50129 Bergheim-Glessen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Glessen vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Durch zwei separate Eingänge wäre auch eine Aufteilung der Immobilie problemlos möglich.
Das Haus wurde in 1999/2000 durch einen Neubau des Obergeschosses sowie Erneuerungen von Dach, Fassade und Dämmung komplett saniert, so dass nichts mehr an das ursprüngliche Baualter erinnert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer. Das Raumangebot umfasst sechs gut geschnittene Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen wohnähnlich ausgebauten Kellerbereich von ca. 30 m².
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 82,49 m² und könnte separat genutzt werden, da hier ein Schlafzimmer und ein Bad vorhanden sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ermöglicht auf ca. 56 m² ein aktives Familienleben. Vor dem Gartenausgang von der Küche liegt ein kleiner, gemütlicher Wintergarten für die ganzjährige Nutzung.
Das Obergeschoß hat auf der Giebelseite im 1. OG einen separaten Zugang und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder Platz für eine kleine Familie.
Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoß. Der Giebel des Hauses ist verglast und bietet einen traumhaften Ausblick über Glessen bis nach Köln.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2000 als Satteldach mit Gauben neu gestaltet und im Zuge dessen wurde auch die Fassade verklinkert sowie eine Dämmung von Dach und Außenwänden vorgenommen. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1999/2000 und sind zum Teil bereits dreifach verglast. Die Heizungsanlage (Öl) wurde 1991 installiert, die Heizkörper jedoch 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Badezimmer wurden 2020 modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden auch elektrische sowie Wasserleitungen in den Jahren 2000 sowie im Erdgeschoss zuletzt 2023 erneuert. Auch die Bodenbeläge und Außenanlagen wurden fortlaufend gepflegt und angepasst.
Die vorhandene Glasfaseranbindung bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Für Sicherheit sorgt zudem eine installierte Alarmanlage.
Die ca. 270 m² große Gartenfläche überzeugt als pflegeleichte und vielseitig nutzbare Außenfläche mit angenehmer Nachmittagssonne. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder aktives Familienleben – hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für die Errichtung eines Pools oder das Aufstellen eines Trampolins und lässt zugleich Raum für individuelle Gartenkonzepte, etwa zur Anlage von Beeten für die eigene Versorgung. Ein attraktiver Rückzugsort, der Erholung und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Die Parkplatzsituation ist komfortabel: Zwei Garagenstellplätze sowie drei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und die bereits erfolgten Modernisierungen. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage und ist sowohl für große Familien als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf eine interessante Option.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Großzügige Raumaufteilung auf 196 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern, ideal für große Familien
– Aufteilbare Wohnfläche durch zweiten Zugang: Optimal für Mehrgenerationenwohnen oder die Trennung von Wohnen und Arbeiten
– Ausstattung und Dämmung auf zeitgemäßem Standard erspart dem Käufer zusätzliche Investitionen – Einzug ohne großen Aufwand möglich
– Dachgeschoß mit eigenem Bad und verglastem Giebel: Toller Blick nach Köln und über Glessen zu jeder Jahreszeit
– Zeitgemäße Bodenbeläge, in den beiden Obergeschoßen liegt Stäbchenparkett
– Pflegeleichter Privatgarten mit ca. 270 m² Gartenfläche mit Nachmittagssonne und Platz für Pool und Trampolin oder Beete für Eigenversorgung
– Unmittelbarer Zugang zum Naturschutzgebiet (ca. 200 m): Ideal für Hundebesitzer oder Freiluftsportler
– Komfortables Stellplatzangebot mit Doppelgarage und drei Stellplätzen: Ausreichend Parkplätze für die ganze Familie
– Fußläufige Erreichbarkeit des alten Ortskern von Glessen mit Gastronomie und Ladenlokalen
– Diverse Freizeitaktivitäten (Reitställe, Golfplatz, Glessener Mühlenhof) in unmittelbarer Nähe
– Gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule: Ideal für Familien, die eine ruhige, harmonische Dorfgemeinschaft schätzen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen mit rund 5.700 Einwohnern. Der gewachsene Ort grenzt unmittelbar an Dansweiler und liegt idyllisch am Fuße der Glessener Höhe – einer der gefragtesten Naherholungsregionen im Kölner Westen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet rund um die Glessener Höhe. Dieses bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte und ist bei Naturfreunden ebenso beliebt wie bei Familien. In diesem Zusammenhang ist auch der bekannte Hallerhof hervorzuheben – ein überregional geschätztes Ausflugsziel mit Restaurant und Biergarten, das zum Verweilen in besonderem Ambiente einlädt.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Pulheim sowie das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln-Weiden ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 961 und 962 bestehen schnelle Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Bahnhof Frechen-Königsdorf und Bahnhof Köln-Weiden West mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Flughäfen Flughafen Köln/Bonn und Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben zahlreichen Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung mehrere Golfplätze und Reitanlagen. Vereine und Sporteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Besonders familienfreundlich zeigt sich auch der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und abwechslungsreichen Freizeitangeboten für Kinder.
Mehrere Kindergärten sowie die örtliche Grundschule machen Glessen zusätzlich zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien.
Fazit: Glessen vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Köln – ein lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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