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Gepflegter Walmdachbungalow in ruhiger Lage
Haus | 50169 Kerpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Walmdachbungalow in Holzständerbauweise eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die ebenerdiges Wohnen in ruhiger Umgebung wünschen.
Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand und wurde 1998 umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dach, Elektrik). Aktuell wird der Keller saniert. Das Haus verfügt zudem über Ausbaureserven.
Im Erdgeschoß liegen der ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich, die Küche, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Schlaftrakt mit Dusch- und Wannenbad sowie drei Schlafräumen. Das Wohnzimmer begeistert durch seinen zentral gelegenen, modernen Kamin sowie die in den Südgarten gerichteten großen Fenster. Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Parkett, im Schlaftrakt liegt Teppich. Im Bad sind Ablagefläche, Boden- und Wandbelag vollflächig in hochwertigem, blauen Marmor ausgeführt.
Im Untergeschoß befinden sich neben einem weiteren Duschbad, eine Sauna sowie ein wohnlich nutzbarer Raum, weitere Abstell- und Anschlussräume und ein großer Hobbyraum, der vormals als Kellerbar genutzt wurde.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1998 und Heizkörper.
Gartenfreunde werden hier ihr Paradies finden. Auf ca. 630 m² Gartenfläche kann der neue Eigentümer seiner Kreativität freien Raum lassen. Die nach Süden liegende Terrasse verfügt über einen Dachüberstand, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter ein trockenes Plätzchen finden. Das Grundstück ist eingewachsen. Viele hochgewachsene Pflanzen und Bäume schützen vor neugierigen Blicken. Ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenutensilien ist ebenfalls vorhanden.
Zum Haus gehört eine 6 m breite Garage. Auf die Auffahrt passen zusätzlich bis zu zwei Fahrzeuge. Aufgrund der Lage am Ende einer Stichstraße gibt es ausreichend weitere Stellplätze im öffentlichen Raum. Alternativ könnte ein Gartenbereich noch mit Carport oder Garage bebaut werden, so dass die Immobilie sich besonders für Autoliebhaber oder Personen mit dem Wunsch nach einem Wohnmobilstellplatz eignet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Walmdachbungalow in Holzständerbauweise
– Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand
– Dach, Fenster, Fassade aus 1998, Leitungswerk in 1998 teilerneuert
– Kellerbereich wird aktuell saniert
– ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich
– Das Wohnzimmer begeistert durch seinen zentral gelegenen Kamin sowie die in den Südgarten gerichteten großen Fenster
– Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Parkett
– Im Bad sind Ablagefläche, Boden- und Wandbelag vollflächig in hochwertigem, blauen Marmor ausgeführt
– Sauna im Untergeschoss
– Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1998 und Heizkörper
– ca. 630 m² Gartenfläche
– Zum Haus gehört eine 6 m breite Garage
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
141 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kerpener Ortsteil Brüggen. Brüggen hat ca. 3.990 Einwohner und bildet zusammen mit den Ortsteilen Türnich und Balkhausen den südlichsten Teil Kerpens mit insgesamt ca. 9.390 Einwohnern, der direkt in den zu Erftstadt gehörenden Ortsteil Kierdorf übergeht.
Das Ortsbild wird durch die von Norden nach Süden durch alle drei Ortsteile verlaufende Heerstraße geprägt. Am südlichen Ortsausgang liegt ein Discounter. Außerdem bietet der Ort in ca. 1 km Entfernung einen Supermarkt, eine Tankstelle und eine Bäckerei. Darüber hinaus finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Kerpen City oder Erftstadt-Lechenich.
Die vier Buslinien 911, 944, 955, 974 und 977 verbinden Brüggen mit Sindorf, Horrem, mehreren Ortsteilen von Erftstadt sowie Frechen. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln, Euskirchen und Kall. Die Autobahnen A1 und A61 sind wenige Minuten entfernt. Über die Schnellstraße 264 gelangt man zügig nach Frechen oder Düren.
Rund um Brüggen befindet sich ein großes Angebot an Naherholungsgebieten. Das über die Grenzen Kerpens hinaus bekannte Marienfeld lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Viele Sehenswürdigkeiten wie Schloss Loersfeld, Schloss Türnich und viele weitere Burgen liegen am Erft-Radweg. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der Reitverein Sonnenhof, der an Pfingsten alljährlich hochklassige Spring- und Dressurturniere ausrichtet.
Kindergärten und eine Grundschule liegen in der Nähe. Weiterführende Schulen liegen in Kerpen.
Fazit: Brüggen ist ein lebenswerter Ort mit einem spannenden Umfeld und guter Anbindung an Köln und Bonn
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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