Alle 10 Fotos anzeigen
Charmantes Zuhause in bester Lage
Haus | 50169 Kerpen – Horrem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf drei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich großzügigen Platz für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Holzgartenhaus sowie die separate Küche, die sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umbauen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer, das 2014 umfassend renoviert wurde, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer aus dem Baujahr sowie ein zusätzlicher frei gestaltbarer Raum mit direktem Zugang zur Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist und perfekt zum Entspannen einlädt. Der Keller bietet neben praktischem Stauraum eine Sauna sowie einen flexibel nutzbaren Hobbyraum.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit perfekter Bausubstanz, erfordert jedoch einige Modernisierungen, um den heutigen Wohnkomfort vollständig zu erfüllen. Der Heizkessel (Erdgas) wurde 2001 erneuert, der Warmwasserkessel 2023, sodass die Wärmeversorgung sichergestellt ist. Der kleine Garten mit geschützter Atmosphäre ist ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Diese Immobilie in der beliebten Lage von Horrem bei Kerpen bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist perfekt für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Charme suchen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982
– voll unterkellert
– Garten mit Holzgartenhaus
– modernes Badezimmer aus dem Jahr 2014
– Loggia
– Sauna und Hobbyraum
– sehr gepflegten Zustand mit perfekter Bausubstanz
– der Heizkessel wurde 2001 erneuert, der Warmwasserkessel 2023
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
134.20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Horrem. Horrem gehört mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den drei größten Kerpener Ortsteilen und liegt nordöstlich des Autobahnkreuzes Kerpen und westlich des Naturschutzgebietes Ville.
Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur mit einem Angebot von vier Discountern und einem REWE, einem Marktplatz sowie einer eigenen Einkaufsstraße, die ein vielfältiges Angebot an kleinen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie bietet. Die nahe gelegenen Gewerbegebiete von Kerpen und Sindorf ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Der “grüne Bahnhof” Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland mit Verbindungen nach Köln Hbf, Aachen Hbf und Düsseldorf Hbf. Von hier gelangen Sie auch komfortabel mit der S-Bahn bis nach Siegburg oder zum Flughafen Köln/Bonn. Der am Bahnhof gelegene Busbahnhof mit sechs Bahnsteigen ergänzt das Angebot mit Busverbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Horrem befindet sich ein großes Angebot an Naherholungsgebieten. Besonders bekannt ist durch den Papstbesuch das Marienfeld. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine private Mädchenrealschule und das Schulzentrum Horrem-Sindorf mit Real- und Gesamtschule machen Horrem zum idealen Wohnort für Familien. Übergeordnete Bildungsstätten wie Berufskolleg oder verschiedene Berufsfachschulen ergänzen das Angebot.
Fazit: Horrem ist ein vielfältiger, familienfreundlicher Ort mit einer außergewöhnlichen Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Ähnliche Angebote
