Sindorf || Freistehendes Ein-/Zwei- familienhaus || Sehr gepflegt || Garten
Haus | 50170 Kerpen / Sindorf
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Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Herzlich willkommen in diesem Einfamilienhaus, das in 1993 bis 1995 saniert wurde und in einem idyllischen Wohngebiet im beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf liegt! Das durchgehend liebevoll gepflegte Haus präsentiert sich auf seinem 535 m² großen Grundstück heute als idealer Heimathafen für Familien und alle Menschen auf der Suche nach privatem Freiraum.
Die 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, hinzu kommt das vollwertige Kellergeschoss mit ca. 60 m² gepflegter Nutzfläche. Bei so viel Raum sind der individuellen Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch technisch überzeugt das Gebäude. Die Ölbrennwert-Heizung wurde 2024 neu eingebaut, das Satteldach mit zusätzlicher Ausbaureserve und die Dämmung stammen von 2003, die Böden von 2009 und die Wasser- und Elektroleitungen von 1995, bzw. 1993; der Kamin ist dreizugig und ermöglicht so den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer.
Im Erdgeschoß überzeugt der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Genau wie das ganze Haus, vermittelt dieser eine ruhige Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Ein vollwertiges Duschbad mit Fenster ermöglicht im Erdgeschoss mit wenig gestalterischem Aufwand auch ebenerdiges Wohnen. Von der hellen Küche gelangen Sie auf die Terrasse und den großen, heckenumrahmten Garten mit einer weitläufigen Grünfläche. Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und können auf der gepflegten Rasenfläche noch gestalterisch einwirken. Der gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden sind keine Grenzen gesetzt. Auf der Terrasse findet ein Tisch für die gesamte Familie Platz.
Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, befinden sich im Obergeschoss aktuell drei variabel nutzbare Zimmer, wovon eines über alle gängigen Küchenanschlüsse verfügt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Mit wenig Aufwand könnte hier mit einer Küche eine separate Wohnung geschaffen werden.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Anschlußräumen, einen Waschraum und zwei Lagerräume. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den komfortablen Zugang zum Garten. In der Straße liegt eine Erdgasleitung. Der Anschluss des Hauses wäre schnell durchgeführt. Zum Haus gehört eine Garage mit bereits installierter Wallbox.
Zusammenfassend lässt sich das hier angebotene Haus als der ideale Rückzugsort für alle beschreiben, die Wert auf ein familiäres Umfeld, Zeit in Garten und Natur, wenig Renovierungsbedarf und einen flexiblen Grundriss legen.
Lage
Das angebotene Haus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnstraße im Herzen von Sindorf, 20 km nordwestlich von Köln. Sindorf schmiegt sich in die grüne Landschaft vor den Toren der Großstadt ein und ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung, seiner Einkaufsmöglichkeiten und seiner Schulen (zwei Grundschulen – eine Dritte ist geplant – acht Kindergärten, eine Gesamt- sowie eine Realschule) als Wohnort sehr beliebt. Die Europaschule (Gymnasium der Stadt Kerpen) ist nur 4 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Hit, und mehrere Drogerie Märkte sind vor Ort und vom Haus aus zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Der Modepark Röther und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte komplettieren das Angebot. Das Fachmarktzentrum „Erft Karree Kerpen“ mit über 20 Shops, Restaurants, Cafés und über 1.100 kostenlosen Parkplätzen ist ca. 4 km entfernt.
Die Autobahnanschlussstellen zur A4 (Köln-Aachen) und A61 (Venlo-Koblenz) sind in nur ca. 1,5 km entfernt und von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Sindorf (S 13 und S 19) mit Park-and-Ride-Parkplatz ist nur ca. 1 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie Köln, Düren und Aachen in 20 – 30 Minuten. Somit ist Sindorf auch ideal für Berufspendler.
Sindorf verfügt über eine große Anzahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken, welche ebenfalls fussläufig erreichbar sind. Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe sind in Bergheim (6 km) und Frechen (15 km) vorhanden. Die Erft, diverse Burgen und Schlösser, der Naturpark Rheinland und die Eifel laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Auch der Naturpark Ville ist in nur 20 Min erreichbar und bietet Seen und Wälder für die vielfältigen Freizeitaktivitäten an. Damit empfehlen sich die Stadt Kerpen und der Ort Sindorf als ideale Standorte gleichermaßen für Pendler, die in Köln, Aachen, Bonn oder Düsseldorf arbeiten, wie auch für Familien auf der Suche nach einem geliebten Heimathafen.
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