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Ausbaupotential || Ruhige Lage im Ortskern || 500 m² Südgarten
Haus | 50171 Kerpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein Grundstück mit Perspektive: Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Ausgangssituation. Neben der bestehenden Wohnimmobilie eröffnet vor allem das mögliche Neubaupotenzial spannende Perspektiven.
Das derzeitige Wohnhaus verfügt über eine klassische, dem Baujahr entsprechende Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Bad. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume und ein Durchgangszimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Ausstattung und Bausubstanz entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr. Das Bad wurde zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Kohleöfen. Wer den Charme eines Hauses dieser Generation schätzt, kann die vorhandene Immobilie grundsätzlich weiterentwickeln – aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der heutigen Anforderungen an Grundriss, Haustechnik und energetischen Standard bietet sich jedoch insbesondere eine weitere, attraktive Perspektive an:
Neubau statt Kompromisse!
Nach dem Vorbild vergleichbarer Gebäude in der näheren Nachbarschaft erscheint nach derzeitiger Einschätzung die Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhauses mit einer Grundfläche von etwa 124 m² grundsätzlich vorstellbar.
Anstelle der bestehenden, funktional und hinsichtlich der Wohnfläche eher begrenzten Immobilie könnte hier ein zeitgemäßes Zuhause entstehen. Großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisse und ein aktueller energetischer Standard würden dabei zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen.
Gerade für Bauherren, die ihre Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen planen möchten, liegt hier der besondere Reiz: Das vorhandene Gebäude wird zur Ausgangsbasis für ein neues Wohnkonzept.
Ob und in welchem Umfang die beschriebene Neubebauung tatsächlich realisierbar ist, ist im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Maßgeblich sind insbesondere die planungsrechtlichen Vorgaben und die Bebauung der näheren Umgebung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Grundstück mit vielseitigem Potenzial für individuelle
Wohnideen und eine mögliche Neubebauung
– Wohnhaus aus dem Jahr 1957 mit klassischer
Raumaufteilung und interessanter Ausgangssituation
– Großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie
weitere Räume im Obergeschoss
– Bestehende Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten
für Käufer mit eigenen Wohnvorstellungen
– Attraktive Perspektive für einen zeitgemäßen Neubau
anstelle des bestehenden Wohnhauses
– Zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 124 m² Grundfläche
erscheint grundsätzlich vorstellbar
– Chance auf moderne Grundrisse, großzügige
Wohnflächen und einen zeitgemäßen Energiestandard
– Ideale Basis für Bauherren, die ihr zukünftiges Zuhause
individuell von Grund auf planen möchten
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Kerpen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Lebensstandort im westlichen Rhein-Erft-Kreis und verbindet auf bemerkenswerte Weise gewachsene Strukturen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Die zentrale Lage innerhalb der Kolpingstadt macht Kerpen zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauungsstruktur bietet Kerpen ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld. Die gewachsene Stadtstruktur, ergänzt durch moderne Wohngebiete und zeitgemäße Neubauentwicklungen, sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Tradition und modernem Wohnen. Besonders Familien, Berufspendler sowie anspruchsvolle Eigennutzer schätzen die angenehme Atmosphäre und die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und die umliegenden Landschaftsräume Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Standortes ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind die Metropolräume Köln, Aachen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Horrem liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen. Zusätzlich steht in Kerpen-Sindorf eine S-Bahn-Anbindung mit Park-&-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung. Diese Kombination aus Individual- und öffentlichem Verkehr macht Kerpen insbesondere für Berufspendler außerordentlich attraktiv.
Auch die Versorgung vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Das Kerpener Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Für größere Besorgungen sowie ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot stehen die umliegenden Städte wie Köln und Frechen zur Verfügung, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Ein weiterer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die umliegenden Felder, Grünzüge und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den rekultivierten Landschaftsräumen des Rheinischen Braunkohlereviers, die sich zunehmend zu hochwertigen Erholungsgebieten entwickeln und das Umfeld langfristig bereichern. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität und machen Kerpen zu einem vielseitigen Wohnstandort.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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