Architektenhaus mit Pool & Sauna ll stilvolle Großzügigkeit in ruhiger Lage
Haus | 50171 Kerpen
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Objektbeschreibung
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Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Kerpen-Blatzheim bietet dieses 1991 errichtete Architektenhaus eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, klarer Planung und hochwertiger technischer Ausstattung. Auf 791 m² Grundstück stehen rund 181 m² Wohnfläche sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss zur Verfügung, das funktional und atmosphärisch auf hohem Niveau überzeugt.
Die architektonische Handschrift zeigt sich in Offenheit, Blickbeziehungen und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt durch Weite und Helligkeit, die 2017 modernisierte Showküche bildet den gestalterischen Mittelpunkt, während eine separate Vorbereitungsküche Funktionalität und Ordnung bewahrt.
Es stehen 4 Zimmer zur Verfügung, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die 2017 erneuerten Badezimmer präsentieren sich klar strukturiert und zeitgemäß. Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 3-fach und elektrisch betriebene Jalousien sorgen für Komfort, eine vollflächige Fußbodenheizung sowie ein 2018 erneuerter Heizungsbrenner für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend liefert eine Photovoltaikanlage aus 2004 nachhaltige Energie. Parkett- und Fliesenböden aus 1997 fügen sich harmonisch ins Raumkonzept ein und unterstreichen die hochwertige Atmosphäre.
Das Untergeschoss erweitert das Haus um einen besonderen Mehrwert: Neben klassischen Nutzflächen bietet es einen exklusiven Saunabereich mit direktem Zugang in den Garten sowie weitere wohnlich gestaltete Räume, die Wellness und Alltag ideal verbinden.
Der Garten ist ein durchdachtes Refugium mit Pool, Teich, Zisterne zur Bewässerung und gewachsener Bepflanzung. Wasser, Grün und Privatsphäre schaffen ein harmonisches Ensemble, das sowohl Entspannung als auch Repräsentation erlaubt. Die Pooltechnik wird über einen Bayrol Poolmanager intelligent gesteuert, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Dieses Architektenhaus verbindet klare Struktur, großzügiges Raumgefühl und hochwertige Technik. Es richtet sich an Käufer, die Qualität, Individualität und ein durchdachtes Wohnkonzept zu schätzen wissen.
Lage
Blatzheim ist ein gewachsener Ortsteil der Kolpingstadt Kerpen und steht für eine Wohnlage, die Ruhe, Struktur und strategische Anbindung in sich vereint. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem dörflichen Charakter bietet der Ort ein Umfeld, das sich bewusst vom urbanen Verdichtungsdruck abgrenzt, ohne den Anschluss zu verlieren. Die Nachbarschaften sind stabil, geprägt von langjährigen Bewohnern, was ein Gefühl von Vertrautheit und Sicherheit vermittelt.
Die Lage verbindet Zurückgezogenheit mit Alltagstauglichkeit. Innerhalb des Ortes sind Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Das soziale Gefüge ist familienorientiert, nachhaltig angelegt und bietet eine hohe Lebensqualität – Blatzheim ist kein Durchgangsort, sondern ein Ort zum Leben, Aufwachsen und Verwurzeln. Gleichzeitig sorgen lokale Vereine, kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander.
Verkehrstechnisch ist Blatzheim ausgesprochen gut positioniert. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln, Aachen, Bonn und das gesamte Rhein-Erft-Gebiet. Pendler erreichen Köln je nach Ziel in etwa 25 bis 30 Minuten, gleichzeitig bleibt die Wohnlage frei von innerstädtischer Unruhe. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Individualmobilität sinnvoll und bindet den Ort an Kerpen und die umliegenden Stadtteile an.
Die umgebende Landschaft ist offen, weit und landwirtschaftlich geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Die Kombination aus freiem Blick, niedriger Bebauungsdichte und der Nähe zu urbanen Zentren macht Blatzheim besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen.
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