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Edelsteingarten: Viel Platz für die Familie in Pulheim
Haus | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Pulheim-City befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Die im Jahr 2004 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zeitlose Ausstattung. Mit vier Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer und der Garage direkt am Haus bietet es genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit einer funktionalen Einbauküche, die viel Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Boden ist mit zeitlosen Fliesen ausgelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist dem Privatbereich gewidmet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die mit einem Parkettboden ausgestattet sind. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio mit Abstellraum, das eine Fläche von ca. 30 m² umfasst. Dieser Raum ist perfekt als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Atelier geeignet. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, was für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem großzügigen Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Stauraum. Die technische Ausstattung des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Geheizt wird mit einer zuverlässigen Gasheizung aus dem Baujahr 2004. Eine Entkalkungsanlage sorgt für hohe Wasserqualität und schützt die Haustechnik. Die Kunststofffenster sind mit Fenstersicherungen ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Mit seiner zentralen Lage in Pulheim-City und der exzellenten Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Doppelhaushälfte die ideale Grundlage für ein komfortables und harmonisches Leben.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– 4 Schlafzimmer
– 2 Bäder, Gäste-WC
– Keller mit Hobbyraum
– Garage
– Doppelhaushälfte
– Einbauküche
– Ruhige Lage
– Gute Infrastruktur
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Energieausweis
95.88 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentralort Pulheim, der mit seinen ca. 23.433 Einwohnern als Ort mit der größten Kaufkraft im Kölner Umland gilt.
Pulheim mit seinem kleinstädtischen Charme ist ein wirtschaftlich starker Standort mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität. Es hat sich im Laufe der letzten Jahre auch für Kölner als einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen etabliert. Hierzu tragen die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des gehobenen Bedarfs, das große Angebot an Gastronomie sowie die gute Anbindung durch den Regionalbahnhof bei.
Dieser gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzt das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bild der Stadt wird geprägt durch historische Gebäude und Hofanlagen vermischt mit zahlreichen Neubauten der letzten Jahre. Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. In den letzten Jahren wurden vermehrt neue Mehrfamilienhäuser mit seniorengerechten Wohnungen errichtet. Damit wird auch die Zielgruppe der älteren Generation besonders rund um das Pulheimer Zentrum ein attraktives Angebot an Wohnraum finden.
Besonders beliebte Wohngebiete sind die Straßenzüge am Schulzentrum und südwestlich der Bahn. Rund um Pulheim befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe.
Fazit: Pulheim ist ein liebenswerter Ort für alle, die die Nähe zur Natur mit dem Komfort einer Stadt verbinden möchten.
Sonstige Angaben
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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