Alle 12 Fotos anzeigen
KFW 55 || 6 Zimmer || Zentrale Lage || Familienfreundliches Umfeld
Haus | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
—–
Herzlich Willkommen im Wohnparadies für Familien! Hier können Kinder noch ungestört auf der Straße spielen. Ein gut durchdachtes Wegenetz ermöglicht es, aus dem Garten autofrei zum Spielplatz zu kommen. Der besondere Charme dieses Hauses besteht in der idealen Aufteilung, so dass Familien mit bis zu drei Kindern oder Bedarf an einem Raum für das Homeoffice hier ihre Wünsche verwirklichen können.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum sowie dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Die zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, überzeugt durch gut durchdachte Aufteilung. Der Tresen ist das Bindeglied zwischen Koch- und Wohnbereich. Hier macht das Kochen und gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden besonderen Spaß. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die Dank einer über die gesamte Breite des Hauses reichenden Markise auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Dank der Nano-Beschichtung können Sie auch bei leichtem Regen unter der Markise sitzen und den Garten genießen.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne sowie einer großzügigen Dusche. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für die tägliche Morgenroutine, sondern auch einen Rückzugsort für entspannende Momente. Die zwei Räume zur Straßenseite könnten auch wieder zu einem Raum zusammengelegt werden.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafräume. Zwei Nebenräume eignen sich entweder als Abstellraum oder zum Einbau eines weiteren Badezimmers.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich durch eine gut organisierte Verwaltung und gepflegte Gemeinschaftsanlagen auszeichnet. Das Hausgeld beträgt lediglich 279 € und deckt bereits nahezu alle Nebenkosten ab.
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Plus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Siedlung bietet es eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Pulheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.
Ausstattung
– Großzügige Wohnfläche von ca. 148 m², perfekt auf 5 bis 6 Zimmer verteilt.
– Einladende helle Putzfassade, die den charmanten Charakter des Hauses unterstreicht.
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer gepflegten Pulheimer Siedlung.
– Zeitlos elegante Einbauküche, die Funktionalität und Stil vereint – bereits im Kaufpreis enthalten.
– Geschmackvolle Böden aus Laminat und Fliesen, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
– Modernes Vollbad mit Doppelwaschbecken, das Komfort und Wohlgefühl verspricht.
– Die Schlafräume bieten großzügigen Raum für Ruhe und Erholung und lassen sich flexibel gestalten.
– Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre im ganzen Haus.
– Die durchdachte Bauweise sorgt für eine gute Schallisolierung, sodass sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre herrscht.
– Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, was noch mehr Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
– Die moderne Heiztechnik in Form einer Pelletheizung sorgt für eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
– Zwei praktische Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.
– Sonnige Terrasse mit einer Markise, die über die gesamte Breite reicht, ideal für entspannte Stunden im Freien.
– Südost Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt mit Gartenhaus und Ausgang.
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus machen den Alltag besonders komfortabel.
– Geringe Hausnebenkosten von 279 €/Monat durch Gemeinschaftseigentum 279 €.
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
56,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Stadt Pulheim liegt im nordwestlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises und grenzt unmittelbar an die Medienstadt Köln. Durch die direkte Anbindung an Köln und die benachbarten Städte zeichnet sich Pulheim nicht nur durch seine ideale Lage, sondern auch durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern gehört Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten und profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung. Laut Prognosen wird die Stadt bis 2020 einen weiteren Zuwachs verzeichnen, was das anhaltend wachsende Interesse an der Region unterstreicht. Diese Entwicklung deutet auf eine stabile und attraktive Zukunft für die Stadt hin.
Die verkehrstechnische Anbindung Pulheims ist exzellent und macht die Stadt zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler und alle, die schnell und bequem in die umliegenden Großstädte gelangen möchten. Die öffentlichen Verkehrsmittel spielen dabei eine entscheidende Rolle. Der Rhein-Erft-Express verbindet Pulheim direkt mit Köln, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Medienstadt ermöglicht. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busnetz mit regelmäßig verkehrenden Linien für optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und zu den benachbarten Orten. Der Anschluss an die Autobahnen A1 und A57 bietet zusätzliche Flexibilität für Autofahrer, die sowohl die Metropolregion Köln als auch weiter entfernte Ziele rasch erreichen möchten.
Pulheim hat sich als eine attraktive Alternative zum Wohnen in den benachbarten Metropolen etabliert. Wer die Nähe zu Köln und anderen großen Städten sucht, aber den Trubel der Großstadt meiden möchte, findet hier ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause. Die Stadt bietet eine exzellente **Infrastruktur**, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche **Geschäfte** sorgen für eine gute Nahversorgung, und mit mehreren **Kindergärten** sowie einer Vielzahl von **Schulformen** – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu einer Gesamtschule – wird für die junge Generation bestens gesorgt. Die Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben, steigert den Wohnkomfort erheblich.
Aber nicht nur die Versorgung und Erreichbarkeit machen Pulheim zu einem attraktiven Wohnort. Auch der **Freizeitwert** ist in Pulheim sehr hoch. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung, sei es durch Sporteinrichtungen, Grünflächen oder Naherholungsgebiete. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe schafft eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an das pulsierende Leben in Köln ermöglicht.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Ähnliche Angebote
