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Doppelhaushälfte mit großem Garten || Sauna || Top gepflegt || Pulheim-Geyen
Haus | 50259 Pulheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pulheim-Geyen und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem 647 m² großen Grundstück ein großzügiges und sehr einladendes Wohnumfeld. Der Außenbereich mit großer Terrasse, gepflegtem Garten, geräumigem Gartenhaus und eigener Garage schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich beginnt mit einem kleinen Flur, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Dahinter öffnet sich der eindrucksvoll große Hauptbereich des Erdgeschosses, der durch seine offene Gestaltung und durch den zentralen Kamin eine warme, besondere Wohnatmosphäre ausstrahlt. Die offene Blickbeziehung zur Galerie im Obergeschoss verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für alltägliche Abläufe. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fenster, die viel Licht hineinlassen, und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der das Wohnen nach draußen erweitert.
Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept fort: Die großzügige Galerie wirkt wie ein eigener Aufenthaltsbereich und verleiht dem Haus architektonischen Charakter. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum oberen Balkon, bieten Ruhe, Rückzugsmöglichkeiten und schöne Ausblicke. Ein komfortables Dusch- und Wannenbad sowie ein kleiner Ankleidebereich ergänzen diese Etage und machen sie besonders funktional.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Ein wohnlich gestalteter Bereich eignet sich ideal für Hobbys, Fitness oder als Gästezimmer. Die hauseigene Sauna mit angrenzendem Duschbad schafft einen privaten Wellnessbereich, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum und runden die Nutzfläche sinnvoll ab.
Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielen oder gärtnerische Aktivitäten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das geräumige Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys eröffnet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand und vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein attraktives Grundstück – ein Zuhause mit viel Charme, Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Lage
Pulheim-Geyen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Der Ort verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Metropole Köln und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl entspannt als auch alltagsfreundlich ist. Die Wohnstraßen sind überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer besonders harmonischen Atmosphäre beiträgt.
Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Läden sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe bieten das Zentrum von Pulheim, Brauweiler oder Frechen eine breite Auswahl. Medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken findet sich im nahegelegenen Umfeld, sodass alltägliche Wege angenehm kurz bleiben. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie gut erreichbaren Grund- und weiterführenden Schulen, die für ein verlässliches Betreuungs- und Bildungsangebot sorgen.
Auch das Freizeit- und Vereinsleben in Geyen und der Umgebung ist vielfältig. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten ein, und Veranstaltungen in den angrenzenden Ortsteilen bereichern das Gemeindeleben. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Radwegen und Spazierstrecken beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge oder Fahrradtouren. Naherholungsgebiete wie der Geyener See oder der Pulheimer See sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Entspannung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Buslinien verbinden Geyen bequem mit Pulheim, Frechen und Köln. Der Pulheimer Bahnhof sorgt für schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Kölner Innenstadt oder Richtung Düsseldorf. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A57 und A4 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und vom Durchgangsverkehr abgeschirmt.
Insgesamt bietet Pulheim-Geyen eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung – ein Standort, der hohe Lebensqualität bietet und sich für unterschiedlichste Lebenssituationen hervorragend eignet.
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