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Familientraum – Oase mitten in Brauweiler
Haus | 50259 Pulheim/Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus im „Gut Lindenhof“.
Die beliebte Anlage im Grünen entstand 2000 auf dem ehemaligen Gut Lindenhof inklusive Tiefgarage. Sie verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage im gewachsenen Ortskern. Dadurch ist das Haus besonders für Familien, Paare und naturverbundene Menschen attraktiv.
Zu der ausgesprochen gepflegten Anlage gehört dieses moderne Reiheneckhaus mit 2 TG Stellplätzen. Das Haus hat einen großzügigen Wohnraum, vier weitere Zimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC sowie einen geräumigen Keller. Ideal für Familien, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können. Darüber hinaus verfügen sowohl die Terrasse als auch der Balkon am Hauptschlafzimmer über Abstellräume, die sich idealerweise zum Verstauen von Gartenutensilien und Polstern anbieten. Dies erspart den Gang in den Keller, so dass Sie die Außen-Lounge bei Bedarf ruckzuck für ein Sonnenbad parat haben. Der Garten- und die Terrassenflächen befinden sich in Süd- und Westausrichtung.
Ein großzügiger Keller mit hohen Decken bietet mehrere Räume, die sich vielseitig nutzen lassen. Aktuell als Vorrat sowie zum Waschen, Werken und Musizieren. Das Besondere am Konzept der Häuser: Aus der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes und bequem mit den Einkäufen direkt in den (Vorrats-)Keller des Hauses und weiter über eine Treppe in den Wohnraum im Erdgeschoss. Ihre PKW bleiben im Sommer kühl und im Winter eisfrei.
Im Erdgeschoss findet sich ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen, offenen Küche. Eine individuell designte Küche aus 2018. Sie verfügt über zeitgemäße Elektrogeräte, zum Beispiel über ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Küche kann gegen ein Entgelt übernommen werden. Im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Wer es edel und zugleich gemütlich mag, wird das hochwertige Echtholz-Parkett lieben.
Fazit: Dieses Haus verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit dem Wohnkomfort, den sich Paare und junge Familien wünschen. Der Abteiort Pulheim-Brauweiler bietet eine hohe Lebensqualität. Brauweiler ist aktuell der beliebteste Wohnort im Kölner Westen, durch seine Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur sowie Anbindung nach Köln und Pulheim.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– 4 Schlafzimmer
– 2 Bäder + Gäste WC
– Modernes, offenes, helles Wohnkonzept
– 2 Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang in den (Vorrats-)Keller
– Keller mit Hobbyraum und weiteren Räume
– Ruhige, gepflegte Wohn(an)lage ideal für Familien
– Eckhaus
– Garten und Terrasse in Süd- und Westlage
– Terrasse + Balkon mit Abstellraum
– Entkalkungsanlage
– Zentrale Gasheizung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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66.21 kWh/(m²·a)
Lage
Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner, ist von allen Ortschaften des Pulheimer Stadtgebiets aktuell der mit Abstand beliebteste und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern.
Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. 5 Radminuten zum „Villeforster Wald“ mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit über 800 Mitgliedern und eigener, öffentlich zugänglicher Gastronomie.
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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