Photovoltaik | bis 3 Einheiten | Wohnen & Arbeiten | Pflegeleichtes Grundstück
Haus | 50259 Pulheim / Brauweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In ruhiger Nachbarschaft im Herzen von Brauweiler liegt dieses Haus mit pflegeleichtem Grundstück. Es eignet sich für alle, die wenig Gartenarbeit wünschen aber mehrere unabhängige Nutzungen in einer Immobilie unterbringen wollen.
Ursprünglich wurde das Haus als Doppelhaushälfte mit Garage 1970 errichtet. 1978 kam ein Anbau hinzu, in dem im EG ein Büro untergebracht wurde und im OG ein separates Single-Appartement mit großer Dachterrasse liegt.
Die Haupteinheit besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten. Die Verschattung ist elektrisch gesteuert und schließt sich automatisch bei zu großer Sonneneinstrahlung.
Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut aber nicht in der Wohnfläche enthalten, sodass hier noch einmal zusätzlich ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche sowie ein Duschbad zur Verfügung stehen.
Das Haus ist im Teil der ursprünglichen Doppelhaushälfte unterkellert und verfügt über die üblichen Nutzräume. Der Keller wurde in 2016 abgedichtet. Somit ist diese Einheit für eine Familie mit zwei Kindern geeignet.
Der Anbau hat zwei separate Eingänge. Einer führt in das Büro, das auch durch das Wohnzimmer der Haupteinheit zugängig ist. Der zweite hat einen separaten Treppenaufgang ins Obergeschoss zum Ein-Raum-Appartement. Dadurch lassen sich beide Einheiten autark von der Haupteinheit nutzen und können so untervermietet werden oder als separat genutzte Büros dienen.
Das Büro im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ein WC.
Das Appartement im OG hat eine Küche und ein Duschbad sowie eine große Dachterrasse nach Westen.
Beheizt wird die Immobilie mit Nachtstromspeicherheizung. Die Kosten werden durch die Photovoltaikanlage neutralisiert, da der Eigentümer noch einen besonders vorteilhaften Einspeisevertrag hat (46 ct Einspeisevergütung). Die Alufenster stammen aus den 90er Jahren und haben in der Haupteinheit Jalousien, die teilweise elektrisch betrieben sind.
Zum Haus gehört eine Garage. Vor dem Haus haben mindestens noch zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Fazit: Die Immobilie bietet vielfältige Optionen für eine private Nutzung, wäre aber auch als Kapitalanlage zur kompletten Vermietung geeignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich.
Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugängiger Gastronomie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Brauweiler ist ein charismatischer Ort, der nicht nur durch die Nähe zu Köln ein lebenswerter Ort ist.
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