Mitten in Brauweiler|| Idyllisches Wohnen im Grünen || Großer sonniger Garten
Haus | 50259 Pulheim / Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die Immobilie erbaut im Jahr 1964, liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre am Rande der Natur. Sie überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten und einen großen Garten mit altem Baumbestand, der sich bis zum Feldrand erstreckt. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten dieses herrlichen Außenbereichs. Eine Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle wichtigen Räume zugänglich sind. Ein Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang. Die Einbauküche, die im Jahr 2000 erneuert wurde, bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Sie schließt direkt an das helle Wohnzimmer an. Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Südterrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon. Ein helles Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss bietet eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 20 m², die vielseitig verwendet werden kann. Ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die im Jahr 2000 erneuerte Ölheizung bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Die ruhige und naturnahe Lage am Feldrand ermöglicht ein entspanntes und erholsames Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie trotz der ruhigen Umgebung eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur genießen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Reiheneckhaus
– Großes Grundstück Feldrandlage
– Garage am Haus
– Einbauküche von 2000
– Tageslicht-Bad
– Ausbaureserven im Dachgeschoß und Erdgeschoss
– Wohnlich nutzbare Fläche ca. 20m²
– Die ca. 15 m² Terrasse wurde 2023 erneuert
– Ölheizung aus dem Jahr 2000
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich.
Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugängiger Gastronomie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien.
Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren. Fazit: Brauweiler ist ein charismatischer Ort, der nicht nur durch die Nähe zu Köln ein lebenswerter Ort ist
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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