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Brauweiler: Attraktive Doppelhaushälfte am Feldrand
Haus | 50259 Pulheim-Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Feldrandlage wurde in 2011 energetisch umfangreich modernisiert und bekam in 2023 eine neue Gasheizung. Eine Wärmedämmfassade, dreifach verglaste Kunststofffenster und Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für
Energieeinsparung. Das Haus liegt etwas versteckt und bietet ein hohes Maß an Privatheit.
Im Erdgeschoß bietet die Immobilie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Südterrasse und Parkettboden sowie eine Wohnküche mit Ostterrasse.
Im Obergeschoß mit Buchenparkett stehen Ihnen drei Schlafräume und das Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Das Elternschlafzimmer mit 18,41 m² ist so geschnitten, dass eine Ankleide abgeteilt werden könnte.
Zusätzlicher Wohnraum liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Hier sowie im Erdgeschoss bestünde die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Aufgrund der Raumgröße wäre dieser Bereich auch aufteilbar, um zwei Home-Office-Räume zu schaffen.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den üblichen Wirtschaftsräumen befindet sich im Keller ein ca. 30 m² großer Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung.
Ein pflegeleicht angelegter Garten mit allerlei Obstgehölzen rundet das Angebot ab. Zwei Markisen an der Südterrasse sorgen im Sommer für Beschattung. Durch die besondere Lage der Immobilie ist auch der Vorgarten als privater Bereich, z.B. als Kinderspielbereich nutzbar.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, eine Garage mit Stellplatz davor und ein kleines Gartenhaus. Die Garage hat im Dachboden zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zum Feld ermöglich bequeme Gassi-Runden für Hundebesitzer oder den Freigang für die Katze.
Fazit: Die Immobilie bietet Familien mit Kindern ein ideales Zuhause am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
149.10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt.
Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugängiger Gastronomie.
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Brauweiler ist ein charismatischer Ort, der nicht nur durch die Nähe zu Köln ein lebenswerter Ort ist.
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