Gepflegte Doppelhaushälfte || Toplage von Brauweiler || Schöner Garten mit Baumbestand || Solar
Haus | 50259 Pulheim / Brauweiler
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Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Brauweiler erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer gepflegten Ausstattung und einem idyllischen Garten überzeugt.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und hat, ebenso wie die Diele, einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Zudem bietet es einen eigenen Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ein Kinderzimmer bietet viel Platz und kann auf Wunsch in zwei separate Zimmer unterteilt werden.
Das ca. 334 m² große Grundstück lädt mit seiner Süd-Ost Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse oder für gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird das Angebot durch eine vollunterkellerte Fläche, die neben den üblichen Kellerräumen einen Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC bereithält.
Für Annehmlichkeiten sorgen außerdem die doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden, stilvolle Parkett- und Sisalböden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Auf dem Dach befindet sich zudem eine kleine Solaranlage, die Strom für die Warmwasserversorgung erzeugt und an die Heizungsanlage angeschlossen ist.
Eine Garage am Haus gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Grundstück wird per Erbpacht genutzt, die sich auf ca. 1.660 € jährlich beläuft. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage in Brauweiler sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich.
Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften.
Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugängiger Gastronomie.
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Brauweiler ist ein charismatischer Ort, der nicht nur durch die Nähe zu Köln ein lebenswerter Ort ist.
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