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Brauweiler: Freistehend! Modern! Neuwertig!
Haus | 50259 Pulheim-Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler
In fußläufiger Nähe zur Abtei und in beliebter Lage bei jungen Familien wurde das freistehende KfW 70-Haus (Luftwärmepumpe) 2010 im angesagten Bauhausstil errichtet.
Das Haus besticht vor allem durch seinen zeitlos modernen Charakter und dem großzügigen, südlich ausgerichteten Garten, wo eine teils überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen einlädt. Mit viel Geschmack wurden für alle Bereiche des Hauses qualitativ hochwertige und repräsentative Materialien gewählt, inkl. maßgefertigter Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten. Die überwiegend offen gestaltete Wohnfläche beherbergt derzeit vier Zimmer: Im Erdgeschoss eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC, welches zu einem Duschbad erweitert werden könnte.
Im Obergeschoss finden sich zwei geschlossene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Bürobereich. Thermostate für die Fußbodenheizung sind entsprechend in jedem Raum angebracht.
Ebenfalls vorbereitet wurde ein Kaminabzug, sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Terrasse.
Im Kellergeschoss befindet sich, neben den üblichen Technik- und Vorratsräumen, ein großer Hobbykeller, der bei Bedarf ebenfalls in zwei Räume geteilt werden könnte. Auch hier sind Schalter und Thermostate für eine solche Teilung vorgesehen.
Abgerundet wird dieses Top-Angebot durch eine große Garage, in der mehr als nur Ihr PKW abgestellt werden kann.
Fazit: Hier finden Paare oder Familien mit einem Kind ein sonnenverwöhntes Zuhause in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich selbst, bevor es andere für Sie tun!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Energieeffizienz A+
– Luft/Wasser Wärmepumpe aus 2024
– Südausrichtung
– Garage am Haus
– Hochwertiges Holzparkett
– Klimaanlage
—–
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Energieausweis
33.10 kWh/(m²·a)
Lage
Pulheim-Brauweiler ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Besonders bekannt ist Brauweiler für die prächtige Abtei Brauweiler, ein kulturelles und architektonisches Meisterwerk aus dem 11. Jahrhundert. Dieses ehemalige Benediktinerkloster dient heute als lebendiges Kulturzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen von hoher Qualität präsentiert. Die beeindruckende Geschichte und die majestätische Architektur der Abtei ziehen Besucher aus nah und fern an.
Brauweiler besticht durch seine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Historische Fachwerkhäuser und gut erhaltene Bauwerke verschiedener Epochen verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme, während moderne Wohnanlagen höchsten Wohnkomfort bieten. Diese Kombination schafft ein ansprechendes und abwechslungsreiches Stadtbild.
Die Lebensqualität in Brauweiler ist außerordentlich hoch. Die Einwohner schätzen die ruhige und sichere Wohnumgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Großstadt Köln bietet. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsinfrastruktur, die schnelle Verbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die Natur spielt in Brauweiler eine bedeutende Rolle. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die Familien ein ideales Umfeld bieten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine erstklassige Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner.
Das gemeinschaftliche Leben in Brauweiler ist lebendig und facettenreich. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern das soziale Miteinander und organisieren regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Wochenmärkte, Stadtfeste und kulturelle Events tragen dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und den Bewohnern abwechslungsreiche Erlebnisse zu bieten.
Insgesamt vereint Pulheim-Brauweiler Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Dieser bezaubernde Stadtteil bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was ihn zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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