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Vielseitige Nutzung möglich || Teilbar in bis zu drei Parteien || Mit Sauna
Haus | 50259 Pulheim / Geyen
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Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Pulheim Geyen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² gelegen, besticht das Anwesen durch seine perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Familien oder Investoren, die das Potenzial zur Vermietung nutzen möchten. In einer idyllischen Seitenstraße gelegen, verspricht es Ihnen absolute Privatsphäre und einen Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Mit ca. 247 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet dieses Haus Raum in Hülle und Fülle. Die durchdachte Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als bis zu drei separate Wohneinheiten. Diese außergewöhnliche Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, Teile des Hauses gewinnbringend zu vermieten und dabei dennoch höchsten Wohnkomfort zu genießen. Jedes Detail im Haus wurde mit Bedacht gestaltet, von der stilvollen Ausstattung bis hin zur modernen Fußbodenheizung, die überall für angenehme Wärme sorgt und das Wohlgefühl unterstreicht. Großzügige Fensterfronten lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die durch das offene Raumkonzept noch verstärkt wird.
Das Haus bietet Ihnen die luxuriöse Annehmlichkeit von bis zu drei voll ausgestatteten Küchen und eleganten Badezimmern. Diese cleveren Raumlösungen machen das Anwesen perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Zuhause für mehrere Parteien. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Alltag noch komfortabler macht. Hier können Sie sich entfalten und jeder Wohnbereich bietet höchste Flexibilität.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Genießer: Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein, während der liebevoll gepflegte Garten reichlich Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Zwei weitläufige Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen herrliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Als besonderes Highlight des Hauses erwartet Sie eine private Sauna, die Ihnen das ganze Jahr über pure Wellness-Momente in Ihrem eigenen Zuhause ermöglicht. Für noch mehr Komfort steht Ihnen eine geräumige Waschküche zur Verfügung, die den Alltag erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch die Fahrzeuge kommen hier nicht zu kurz: Fünf Außenstellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz, während die geräumige Doppelgarage nicht nur sicheren Schutz für Ihre Autos bietet, sondern auch Raum für Fahrräder oder andere Ausstattungen bereithält.
Dieses Anwesen hebt sich nicht nur durch seine großzügigen Dimensionen und die hochwertige Ausstattung hervor, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als luxuriöses Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Das Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und zeitlose Eleganz in perfekter Harmonie.
Lage
Pulheim Geyen, ein charmantes und naturnahes Viertel im Nordwesten von Köln, gehört zur Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Mit einer ausgezeichneten Lage zwischen der Großstadt Köln und dem idyllischen Umland bietet Geyen eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Pulheim selbst zählt etwa 53.769 Einwohner und entwickelt sich stetig weiter, wobei Geyen als begehrtes Wohngebiet einen hohen Lebensstandard verspricht.
Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ist Pulheim Geyen ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Vorteile der Großstadt als auch die Vorzüge eines ruhigeren Wohnortes schätzen. Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine direkte Verbindung zu Köln und anderen umliegenden Städten gewährleistet ist. Zudem ermöglichen der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie ohne Schwierigkeiten in alle Richtungen gelangen.
Was Pulheim Geyen besonders attraktiv macht, ist die hohe Lebensqualität, die durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ergänzt wird. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders für Familien interessant.
Darüber hinaus bietet die Umgebung von Geyen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Rhein und dem Naturpark Rheinland macht Geyen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der pulsierenden Großstadt Köln.
Pulheim Geyen vereint somit ländlichen Charme mit städtischer Nähe und einer exzellenten Infrastruktur, was es zu einer begehrten Wohnlage für alle Generationen macht. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorzüge einer modernen und gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
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