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Feldrandlage & Weitblick || Außenpool || Familienfreundlich || Modern
Haus | 50259 Pulheim-Sinthern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag
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Am ruhigen Ortsrand, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit unverbaubarem Panoramablick über weitläufige Felder, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und naturnaher Lebensqualität. Das rund 757 m² große Grundstück schafft ein Refugium für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen.
Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2009 und 2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei entstand ein neuwertiges Zuhause, das heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards in jeder Hinsicht gerecht wird und zugleich den Charme des Bestandsgebäudes harmonisch integriert.
Die ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt über mehrere Ebenen und beeindrucken durch eine äußerst durchdachte Raumplanung sowie eine gehobene Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt der im Wohnbereich integrierte Kaminofen. Herzstück des Wohnbereichs ist zudem die im Zuge der Sanierung neu eingebaute, hochwertige Maßküche vom Design Küchenstudio. Der hochwertige Bambusparkettboden von 2019 unterstreicht den exklusiven Wohncharakter zusätzlich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen privaten Schlafbereich: Hier befindet sich ein Schlafzimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes En-Suite-Bad.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit vier flexibel nutzbaren Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Moderne Klimaanlagen sorgen auf dieser Ebene auch an warmen Tagen für ein stets angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight stellt der unverbaute Ausblick dar: Sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch aus dem Wohnbereich genießen Sie einen freien Blick über die umliegenden Felder.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nutzflächen zusätzlichen Komfort: Hier befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Zusätzlich steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Gästezimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad genutzt wird – ideal, um Gästen einen eigenen, komfortablen Rückzugsort zu bieten. Ein vorbereiteter Anschluss ermöglicht zudem den unkomplizierten Einbau einer Sauna und damit die Schaffung eines privaten Wellnessbereichs.
Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie: Der gepflegte Garten lädt an warmen Tagen mit einem ca. 3 x 8 Meter großen Pool samt moderner Dosieranlage zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine überlange Garage mit Platz für bis zu zwei Autos sowie drei zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung und großzügiges Wohnen legen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über weite Felder
– Maßküche vom Design Küchenstudio
– Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad im Erdgeschoss
– Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über weite Felder
– Klimageräte in den Schlafzimmern im Obergeschoss
– Kernsanierung 2019: Das ursprünglich 1978 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert
– Gästezimmer mit eigenem En-Suite-Bad im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche)
– Saunaanschluss für privaten Wellnessbereich vorbereitet
– Gepflegter Garten und großzügige Terrasse für gesellige Abende
– Überlange Garage für bis zu 2 Fahrzeuge + 3 Stellplätze in der Einfahrt
– ca. 3 x 8 Meter großer Pool mit Dosieranlage
– Drei Badezimmer
– Moderne Gas-Heizung
– Klimageräte in den Schlafzimmern im Obergeschoss
– Bambusparkett
– Gemütlicher Kamin
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
In Pulheim-Sinthern verbindet sich naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Der charmante Ortsteil mit rund 3.300 Einwohnern begeistert durch seinen dörflichen Charakter, geprägt von historischen Hofanlagen, dem Pulheimer Bach und der direkten Nähe zu weitläufigen Feldern und Naherholungsgebieten.
Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheken und kleine Geschäfte sind schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Pulheim, Brauweiler und das Kölner Einkaufszentrum Weiden. Die Pulheimer Regionalbahnstation liegt nur ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an Köln, die umliegenden Autobahnen (A1, A57) sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Auch für Freizeit und Familie ist bestens gesorgt: Golfplätze, Reitställe, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Pulheim und Brauweiler machen Sinthern besonders familienfreundlich. Kulinarische Highlights wie das beliebte Weinlokal „Die Fledermaus“ runden das Angebot ab.
Fazit:
Sinthern bietet naturnahes, ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch auf die Vorzüge eines gewachsenen, idyllischen Umfelds nicht verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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