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Zwei Häuser, ein Grundstück || ehemaliger Hof || ruhige Lage
Haus | 50259 Pulheim-Sinthern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Inmitten des alten, ruhigen Ortskerns von Pulheim-Sinthern liegt dieses charmante ca. 905 m² große Grundstück, das auf eine bewegte Geschichte als früherer Bauernhof zurückblickt. Wo einst eine historische Hofanlage stand, präsentieren sich heute zwei eigenständige Wohnhäuser, verbunden durch eine Pergola – eine besondere Immobilie mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das erste Haus, ein kleines Klinkerhaus aus dem Jahr ca. 1909, diente ursprünglich als Wohnhaus des Hofes. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurde es im Zuge der Neubebauung umfassend saniert und modernisiert, inklusive Ausschachtungen, Neuabdichtungen und Isolierung der Bausubstanz. Es verfügt über eine moderne Gasheizung von 2021 und ist seit 2014 vermietet, aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 490 Euro. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 48 qm Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster auf rund 48 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde zu zwei wohnlichen Hobbyräumen ausgebaut und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Das zweite Haus auf dem Grundstück ist ein vollunterkellerter Bungalow, der 1982 erbaut wurde. Seit einer Umgestaltung im Jahr 2013 bietet das Erdgeschoss auf ca. 100 qm Wohnfläche ein barrierefreies Wohnkonzept: ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein separater Schlaftrakt mit drei Zimmern und einem Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen ein weiteres Duschbad sowie zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume. Sofern erforderlich sorgt eine Rollstuhlhebeanlage für komfortablen Zugang zum Haus, eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen (asbestfrei).
Der weitläufige Gartenbereich überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre und liebevolle Details: eine Naturstein-Terrasse (2010), ein massives Gartenhaus, ein gemauerter Grill und ein beheizbarer Außenpool (2007) mit aufschiebbarem Kuppeldach machen das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase. Drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.
Dieses Ensemble eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – und das in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Köln und das Rheinland.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Zwei Häuser auf einem Grundstück (ehem. Bauernhof)
– Drei Garagen + Außenstellplätze
– Bungalow EG: ca. 100 qm Wohnfläche mit barrierefreiem Zugang via Rollstuhlhebeanlage
– Bungalow KG: Zwei Hobbyräume und Duschbad, sowie Kellerräume
– Bungalow Außenbereich: Naturstein-Terrasse, überdacht (Pergola)
– Bungalow Außenbereich: beheizter Außenpool mit aufschiebbarem Kuppeldach, gemauertes
Gartenhaus
– Klinker-Haus (früher: Wohnhaus des Bauernhofes)
– Klinker-Haus: Kaltmiete 490,- €/mtl., vermietet seit 2014
– EG Klinker-Haus: Zwei Wohnräume + KÜ + Bad auf ca. 48 qm Wohnfläche
– DG Klinker-Haus: Zwei Hobbyräume ergänzen Raumangebot
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Sinthern. Sinthern hat ca. 3.300 Einwohner und bildet zusammen mit Geyen einen Doppelstadtteil. Historische Gebäude und Hofanlagen aus Feldbrandsteinen sowie allgemein die kleinteilige Bebauung prägen das Ortsbild.
Der Ort wirkt durch seine Nähe zur Natur und den Pulheimer Bach idyllisch. Entlang der durch den Ort nach Geyen und Pulheim führenden Hauptstraße liegen einige Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Auf der Grenze zu Geyen befindet sich ein REWE-Markt. Brauweiler, Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die Regionalbahn-Station Pulheim ist ca. 2,9 km entfernt und gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnauffahrten A1 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Rund um Sinthern befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe.
Der örtliche Karnevals- und Schützenverein sowie die Maigesellschaft sorgen für ein buntes Unterhaltungsprogramm. Besonders erwähnenswert ist die ortsansässige Gastronomie.
Drei Kindergärten und die Gemeinschafts-Grundschule, machen Sinthern zum idealen Wohnort für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Brauweiler und Pulheim.
Fazit: Sinthern ist ein liebenswerter Ort für alle, die neben der Nähe zur Natur nicht auf den gewohnten Komfort verzichten wollen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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