Wohnen im Grünen: Zweifamilienhaus am Rande des Naturschutzgebiets
Haus | 50321 Brühl
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Waldrandlage von Brühl-West!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das 1992 errichtet wurde, vereint Komfort mit Flexibilität. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die Einheiten entweder separat bewohnen oder durch eine einfache Umgestaltung zu einem großzügigen Wohnraum verbinden. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten und damit zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem kleinen, gepflegten Garten ausgestattet, der zum Entspannen einlädt. Sie besteht aus 3 Zimmern, einschließlich eines großzügigen Wohn- und Essbereichs, der ein behagliches Wohnambiente schafft.
Die obere Einheit, die über eine Außentreppe erreichbar ist und eine Fläche von ca. 147 m² bietet, beeindruckt durch ihr stilvolles Splitlevel-Design. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, während die Empore über der Küche und dem Wohnzimmer einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Diese Einheit verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Vollbäder, was Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bietet. Auch hier lädt der weitläufige Garten dazu ein, die Natur zu genießen und kreativ zu gestalten.
Insgesamt besticht dieses Zweifamilienhaus durch seine erstklassige Lage und die zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Brühl-West, in fußläufiger Nähe zum Wasserturm und der dort angrenzenden Ville.
In 4 Gehminuten erreichen Sie 2 Haltestellen von Stadtbussen, die Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und zu den Bahnhöfen bringen. Nahversorgungseinrichtungen finden Sie in ca. 1 km Entfernung. Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort.
Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten GieslerGalerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat rund 45.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum. Weiterhin verfügt Brühl über eine große
Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.
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