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Mehr als nur vier Wände – Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle
Haus | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und ganz viel Platz zum Leben – dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938, das Ende der 1970er Jahre erweitert wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker und alle, die sich nach einem großen Garten sehnen.
Auf einem rund 970 m² großen Grundstück gelegen, davon über 700 m² Gartenfläche, eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende im Grünen. Ein großzügiges Gartenhaus mit Sitzgelegenheit, ein separates Nebengebäude für Gartengeräte sowie eine große Garage runden das attraktive Außenangebot ab.
Das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten – unter anderem mit Arbeiten am Dach und im Badezimmer –, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Wer Freude daran hat, Räume mit Leben zu füllen und Ideen umzusetzen, findet hier ein solides Fundament und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – flexibel nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer oder Einliegerwohnung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Wohnküche und einem weiteren Badezimmer – der ideale Mittelpunkt für das Familienleben. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumgrößen sind hier eher kompakt, bieten aber ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Mit seiner ruhigen Lage, dem außergewöhnlich großen Garten und der Möglichkeit, durch eigene Ideen und Modernisierungen ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten, spricht dieses Haus besonders diejenigen an, die ein langfristiges Projekt mit viel Herz und Raum für Familie suchen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Großer Garten mit über 700 m² Rasenfläche
– Möglichkeit einer Einliegerwohnung
– Zwei Einbauküchen
– Modernes Badezimmer im Obergeschoss
– Klimaanlage im Wohnzimmer
– Balkon mit Blick auf den Garten
– Vollunterkellert
– Werkstatt im Garten
– Gartenhaus mit Grillplatz
– Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Brühl im Rheinland ist eine gefragte Wohnlage im Kölner Umland – besonders für Familien, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und ein sicheres Umfeld legen. Zwischen Köln und Bonn gelegen, verbindet Brühl die Nähe zur Großstadt mit dem Charme einer grünen, lebenswerten Kleinstadt. Der Stadtteil Vochem, insbesondere das Oberdorf, bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre in gewachsener Nachbarschaft.
Kindergärten, Grundschulen wie die KGS Vochem sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Brühl bietet somit durchgängige Bildungsangebote – ergänzt durch Musikschule, Jugendzentren und Sportvereine, die ein vielfältiges Freizeitprogramm ermöglichen. Familien schätzen die kurzen Wege und die hohe Dichte an Angeboten für Kinder und Jugendliche.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Marienhospital Brühl liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Fachspektrum. Zusätzlich sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Therapiedienste für eine umfassende Gesundheitsinfrastruktur vor Ort.
Auch verkehrstechnisch ist Brühl bestens aufgestellt. Die Stadtbahnlinie 18 ermöglicht eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Regionalzüge am Brühler Bahnhof sowie die Nähe zu den Autobahnen A553, A555 und A61 garantieren flexible Mobilität – ideal für Berufspendler.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Brühl auch durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das barocke Schloss Augustusburg mit seinen weitläufigen Gärten zählt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Das Max Ernst Museum, zahlreiche Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben prägen das kulturelle Gesicht der Stadt. Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Villewald mit Seen, Wander- und Radwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés runden das Bild ab. Das Oberdorf in Vochem verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf nichts verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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